ダイアパレス水前寺駅通りの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

30万20万

20142017201920202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.2万/㎡から2025年は24万/㎡へ、11年間で3.2%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

16万13万10万7万

20142016201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の96,667円から2024年には87,500円へ、9.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

3LDK

13件

1,725万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	1,725万	1,550万	1,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.1万円で、4-7階（23.3万円）と比べて0.8万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

23.3万/㎡

11件

8階以上

24.1万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区水前寺1丁目1-5
築年月	1995年7月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
専有面積	66.83m² ～ 74.80m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	地崎工業
管理会社	星光ビル管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

水前寺駅

豊肥本線

徒歩3分

学区情報

小学校

熊本市立出水小学校

中学校

熊本市立出水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス水前寺駅通り	1995	40戸	22.5万	1,680万
サンパーク水前寺	2004	32戸	30.9万	2,180万
アンピール新水前寺	2016	46戸	50.5万	3,480万
ライオンズマンション国府	1986	23戸	18.6万	1,200万
シティマンション水前寺駅通り	1991	30戸	11.6万	300万
ライオンズマンション水前寺第２	1989	81戸	16.1万	1,298万
シティライフ新水前寺駅前	2004	39戸	28.2万	2,180万
チサンマンション大江	1989	34戸	33.6万	2,610万
第２５プリンスマンション	1981	38戸	12.9万	900万
アローハイムパーク水前寺	2003	18戸	24.1万	2,880万
シティマンション国府	1985	28戸	15.5万	980万

売買データ分析（13件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2019	2020	2025
3LDK	23.2万	22.3万	21.8万	26.5万	24.0万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,850万	24.74万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,850万	24.74万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.47万/㎡
2020年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.48万/㎡
2019年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,550万	21.76万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.06万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.47万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.18万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.47万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.58万/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	23.8万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.99万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額95,545円。

3LDK

95,545円

80,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

31件

10〜15万

24件

全 55 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,122円/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,203円/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,203円/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,263円/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,428円/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,197円/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,197円/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,347円/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,347円/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,347円/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,496円/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,496円/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,496円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,428円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,494円/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,285円/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,285円/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,496円/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,496円/㎡
2019年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,543円/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,192円/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,193円/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,337円/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,263円/㎡
2019年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,543円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,192円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,263円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,193円/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,337円/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,403円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。