シティライフ新水前寺駅前
熊本県熊本市中央区国府3丁目1-1 | 築22年 | 39戸
最新データ
2025年7月
売買6件 / 賃貸20件
本マンションの㎡単価は28.2万円。周辺エリア平均（31.5万円）より10.6%低く、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）を6.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2016201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.1万/㎡から2025年は29万/㎡へ、9年間で11.0%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
15万14万13万12万
20162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.1%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
5件 |
2,322万 |
2,180万 |
2,500万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区国府3丁目1-1 |
|---|
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 12階建 |
|---|
| 総戸数 | 39戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.27m² ～ 112.16m² |
|---|
| 分譲会社 | 誠伸住宅 |
|---|
| 施工会社 | 誠伸住宅 |
|---|
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|
| 管理方式 | 常駐 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
28.4万 |
28.3万 |
29.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
29.83万/㎡ |
| 2025年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
28.18万/㎡ |
| 2020年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,500万 |
28.62万/㎡ |
| 2020年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,450万 |
28.05万/㎡ |
| 2017年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,200万 |
28.44万/㎡ |
| 2016年8月 |
10〜12階 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,780万 |
26.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額133,350円。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
135,000円 |
1,670円/㎡ |
| 2019年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
135,000円 |
1,670円/㎡ |
| 2019年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
125,000円 |
1,515円/㎡ |
| 2019年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
135,000円 |
1,766円/㎡ |
| 2019年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
135,000円 |
1,670円/㎡ |
| 2019年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,680円/㎡ |
| 2019年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
128,000円 |
1,534円/㎡ |
| 2019年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
125,000円 |
1,615円/㎡ |
| 2019年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
135,000円 |
1,745円/㎡ |
| 2019年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
135,000円 |
1,766円/㎡ |
| 2019年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
135,000円 |
1,746円/㎡ |
| 2018年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
128,000円 |
1,534円/㎡ |
| 2018年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
135,000円 |
1,745円/㎡ |
| 2018年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
140,000円 |
1,677円/㎡ |
| 2018年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
125,000円 |
1,615円/㎡ |
| 2017年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
140,000円 |
1,677円/㎡ |
| 2017年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
138,000円 |
1,785円/㎡ |
| 2017年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
138,000円 |
1,784円/㎡ |
| 2017年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
135,000円 |
1,745円/㎡ |
| 2016年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
135,000円 |
1,670円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。