国府の一戸建て相場
熊本県熊本市中央区国府 | 78件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
熊本県熊本市中央区国府の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.9万円（成約78件、前年比+14.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,665。鉄骨造（1,483）との差は349%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
6,665
木造
58件
4,305
軽量鉄骨造
3件
2,689
鉄骨造
4件
1,483
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,188
80〜100㎡
12件
2,857
100〜120㎡
21件
4,349
120〜150㎡
13件
5,532
150㎡以上
19件
4,197
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
4,735
4〜6m
56件
4,135
6〜8m
10件
4,657
平均㎡単価
12.9
前年比 ▲14.2%
平均価格
2,785
取引実績
78件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
11万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
19
築11-15年
14
築16-20年
6
築21-25年
8
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
４ＤＫ
1,500
1件
３ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
11,000円
1100㎡〜
10.0
2025年第3四半期
1,200円
250㎡〜
4.8
2025年第2四半期
3,500円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.9
2025年第2四半期
2,100円
210㎡〜
10.0
2025年第1四半期
3,700円
230㎡〜
16.1
2024年第4四半期
2,200円
210㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.5
2023年第4四半期
480円
120㎡〜
4.0
2023年第3四半期
4,100円
330㎡〜
12.4
2023年第3四半期
800円
85㎡〜
9.4
2023年第3四半期
2,400円
290㎡〜
8.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の一戸建てマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
国府は熊本市中央区内46地区中40位（上位13%）。
単価12.9。
1つ上の島崎とは3%の差。
国府周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区国府２丁目３８番 | 8.8/㎡ | +1.3% | 住宅 | 新水前寺 800m |
| 熊本市中央区国府本町４６３番１１ | 7.6/㎡ | +3.5% | 住宅 | 南熊本 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
国府の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。