保田窪の一戸建て相場
熊本県熊本市中央区保田窪 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均26,933。木造（3,194）との差は743%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
26,933
鉄骨造
5件
3,781
木造
9件
3,194
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
3,063
150㎡以上
10件
15,348
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大272%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,757
4〜6m
7件
5,154
8m以上
10件
13,967
平均㎡単価
14.1
平均価格
6,151
取引実績
20件
平均面積
400㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
8万
3万
'08'09'10'11'13'15'16'18'19'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
30
築16-20年
8
築21-25年
29
築26-30年
11
築31年以上
11
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
490㎡〜
3.5
2022年第3四半期
18,000円
630㎡〜
28.6
2021年第2四半期
3,300円
185㎡〜
17.8
2021年第1四半期
3,100円
230㎡〜
13.5
2021年第1四半期
4,300円
360㎡〜
11.9
2019年第4四半期
4,400円
280㎡〜
15.7
2019年第4四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2018年第3四半期
13,000円
970㎡〜
13.4
2016年第4四半期
1,000円
95㎡〜
10.5
2015年第4四半期
1,800円
135㎡〜
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の一戸建てマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
保田窪は熊本市中央区内46地区中36位（上位22%）。
単価14.1。
1つ上の本山町とは3%の差。