保田窪の土地相場
熊本県熊本市中央区保田窪 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
熊本県熊本市中央区保田窪の土地相場は坪単価7万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
保田窪の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
204,526円/坪
推定総額
1,534万円
容積率単価
-
75坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価54万円で最も高く、ほぼ長方形（38万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
平均坪単価
23.8/坪
7.2/㎡
平均価格
2,043
取引実績
16件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
20082015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2024年は坪35万円へ、16年間で+38.6%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
950円
27坪〜（90㎡〜）
34.9/坪
2023年第4四半期
3,000円
100坪〜（330㎡〜）
30.1/坪
2023年第3四半期
1,800円
76坪〜（250㎡〜）
23.8/坪
2021年第4四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2021年第1四半期
1,400円
30坪〜（100㎡〜）
46.3/坪
2020年第4四半期
600円
56坪〜（185㎡〜）
10.7/坪
2018年第4四半期
3,100円
121坪〜（400㎡〜）
25.6/坪
2017年第4四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2017年第1四半期
650円
100坪〜（330㎡〜）
6.5/坪
2017年第1四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の土地マップ
熊本市中央区内のエリアランキング
保田窪は熊本市中央区内42地区中33位（上位21%）。
坪単価23.8/坪。
1つ上の国府本町とは5%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）