シティマンション水前寺駅通り

熊本県熊本市中央区水前寺1丁目2-10 | 築35年 | 30戸

推定相場

シティマンション水前寺駅通り

売買㎡単価の推移

20万10万

201620172018201920202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の16.6万/㎡から2023年は11.6万/㎡へ、7年間で30.2%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年では32.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

5万4万3万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の39,200円から2025年には42,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

13.4万円/㎡

レンジ

11.4〜15.4万円/㎡

市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×0.506

代表面積 25.89㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 421件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

8件

546万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	8件	546万	360万	669万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.0万円で、1-3階（13.8万円）と比べて4.2万円（+30.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

13.8万/㎡

2件

4-7階

15.6万/㎡

2件

8階以上

18万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区水前寺1丁目2-10
築年月	1991-04（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	30戸
専有面積	23.04m² ～ 28.89m²
分譲会社	タフ
施工会社	三幸建設工業
管理会社	東福互光
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

水前寺駅

豊肥本線

徒歩2分

学区情報

小学校

熊本市立出水小学校

中学校

熊本市立出水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティマンション水前寺駅通り	1991	30戸	11.6万	300万
サンメゾン水前寺駅前ゲート	2018	-	-	-
第２５プリンスマンション	1981	38戸	12.9万	900万
ライオンズマンション水前寺第２	1989	81戸	16.1万	1,298万
アローハイムパーク水前寺	2003	18戸	24.1万	2,880万
サンパーク水前寺	2004	32戸	30.9万	2,180万
水前寺キャッスル	1979	14戸	15.1万	750万
コアマンション大江	1997	66戸	34.8万	2,490万
ダイアパレス水前寺駅通り	1995	40戸	22.5万	1,680万
チサンマンション大江	1989	34戸	33.6万	2,610万
クレアドール水前寺	1996	25戸	24.9万	1,990万

熊本市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	3.8万円	1,538円	4,899
1DK/1LDK	5.9万円	1,511円	2,223
2K/2DK	4.3万円	1,075円	476
2LDK	7.9万円	1,351円	939
3LDK+	8.5万円	1,172円	834

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023
1K	16.6万	16.1万	18.0万	17.1万	17.7万	11.6万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	300万	11.59万/㎡
2020年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	510万	17.66万/㎡
2019年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	380万	16.5万/㎡
2019年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	510万	17.66万/㎡
2018年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	520万	18万/㎡
2017年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	370万	16.06万/㎡
2016年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	380万	14.68万/㎡
2016年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	480万	18.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（68件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額39,647円。

39,647円

35,000〜45,000円

全 68 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	42,000円	1,788円/㎡
2024年8月	10〜11階	1K	25㎡〜	39,000円	1,506円/㎡
2024年5月	10〜11階	1K	25㎡〜	40,000円	1,545円/㎡
2024年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	38,000円	1,649円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	36,000円	1,391円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	43,000円	1,830円/㎡
2023年9月	10〜11階	1K	25㎡〜	39,000円	1,506円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	40,000円	1,545円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	38,000円	1,468円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	43,000円	1,830円/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	39,000円	1,506円/㎡
2023年5月	10〜11階	1K	25㎡〜	40,000円	1,545円/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	37,000円	1,606円/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	36,000円	1,562円/㎡
2023年11月	10〜11階	1K	25㎡〜	40,000円	1,545円/㎡
2022年5月	10〜11階	1K	25㎡〜	39,000円	1,506円/㎡
2022年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	39,000円	1,693円/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	43,000円	1,830円/㎡
2022年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	39,000円	1,506円/㎡
2022年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	43,000円	1,830円/㎡
2021年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	45,000円	1,953円/㎡
2021年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	42,000円	1,823円/㎡
2021年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	45,000円	1,953円/㎡
2021年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	38,000円	1,649円/㎡
2021年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	43,000円	1,866円/㎡
2021年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	38,000円	1,649円/㎡
2021年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	40,000円	1,545円/㎡
2021年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	40,000円	1,736円/㎡
2020年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	36,000円	1,562円/㎡
2020年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	38,000円	1,649円/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。