ライオンズマンション水前寺第２

熊本県熊本市中央区水前寺1丁目14-16 | 築37年 | 81戸

推定相場

ライオンズマンション水前寺第２

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20142019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の15.6万/㎡から2026年は18万/㎡へ、12年間で15.1%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では15.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の88,000円から2024年には105,000円へ、19.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均1,460万円です。3LDKが最も高く平均1,460万円、3DKは平均1,400万円です。

3DK

2件

1,400万

3LDK

10件

1,460万

4LDK

5件

1,452万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	2件	1,400万	1,400万	1,400万
3LDK	10件	1,460万	1,000万	1,700万
4LDK	5件	1,452万	1,298万	1,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.6万円で、1-3階（18.9万円）と比べて1.7万円（+9.0%）高くなっています。

1-3階

18.9万/㎡

5件

4-7階

20.8万/㎡

7件

8階以上

20.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区水前寺1丁目14-16
築年月	1989年4月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	81戸
専有面積	51.59m² ～ 95.86m²
分譲会社	大京
施工会社	大成プレハブ
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

水前寺駅

豊肥本線

徒歩4分

🚉

新水前寺駅

豊肥本線

徒歩7分

学区情報

小学校

熊本市立出水小学校

中学校

熊本市立出水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション水前寺第２	1989	81戸	16.1万	1,298万
アローハイムパーク水前寺	2003	18戸	24.1万	2,880万
シティマンション水前寺駅通り	1991	30戸	11.6万	300万
第２５プリンスマンション	1981	38戸	12.9万	900万
水前寺キャッスル	1979	14戸	15.1万	750万
サンパーク水前寺	2004	32戸	30.9万	2,180万
ダイアパレス水前寺第２	1990	50戸	22.0万	1,980万
ダイアパレス水前寺駅通り	1995	40戸	22.5万	1,680万
D’グランセ熊本ザレジデンス	2008	93戸	40.3万	2,680万
シティマンション水前寺	1986	36戸	15.9万	980万
アンピール新水前寺	2016	46戸	50.5万	3,480万

売買データ分析（18件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
4LDK	-	16.5万	19.6万	-	-	16.7万	-	16.1万
3LDK	20.3万	-	-	-	22.3万	24.4万	21.0万	19.8万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,298万	16.14万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,380万	19.76万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,700万	21.8万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.26万/㎡
2023年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,380万	17.16万/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,398万	24.2万/㎡
2023年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,300万	16.17万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,500万	23.65万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,598万	25.19万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,500万	21.29万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.33万/㎡
2021年6月	13〜14階	3DK	65㎡〜	1,400万	21.16万/㎡
2021年10月	13〜14階	3DK	65㎡〜	1,400万	21.16万/㎡
2020年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,780万	19.57万/㎡
2019年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,500万	16.49万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.59万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.01万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,000万	15.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の68%）で、平均月額86,300円。4LDKなら月額105,182円が相場です。

2LDK

85,000円

75,000〜95,000円

3LDK

86,300円

74,000〜120,000円

4LDK

105,182円

90,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

25件

10〜15万

12件

全 44 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,977円/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,261円/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,340円/㎡
2024年3月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	120,000円	1,556円/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,977円/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,258円/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,258円/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	74,000円	1,166円/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	74,000円	1,166円/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,135円/㎡
2021年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,241円/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,206円/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	87,000円	1,235円/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,206円/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,277円/㎡
2020年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	110,000円	1,209円/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,277円/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,277円/㎡
2020年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	110,000円	1,209円/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,277円/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,277円/㎡
2019年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	120,000円	1,319円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	76,000円	1,198円/㎡
2019年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	115,000円	1,264円/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,170円/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,189円/㎡
2018年4月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	95,000円	1,142円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,170円/㎡
2018年11月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	102,000円	1,308円/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,261円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。