チサンマンション大江
熊本県熊本市中央区大江6丁目27-18 | 築37年 | 34戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の17.2万/㎡から2026年は33.6万/㎡へ、6年間で95.3%上昇しました（年平均+15.9%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
2014202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の86,000円から2025年には121,429円へ、41.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.0万円/㎡
レンジ
20.4〜27.6万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×0.904
補正係数 ×0.904
代表面積 64.09㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均1,617万円です。4LDKが最も高く平均2,318万円、3LDKは平均1,617万円です。
3LDK
1,617万
5件
4LDK
2,318万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,617万 | 1,200万 | 2,508万 |
| 4LDK | 3件 | 2,318万 | 2,050万 | 2,610万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.6万円で、1-3階（23.4万円）と比べて4.2万円（+17.9%）高くなっています。
1-3階
3件
23.4万/㎡
4-7階
4件
27.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区大江6丁目27-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-11（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 61.03m² ～ 77.67m² |
| 分譲会社 | 地産 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
水前寺駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立大江小学校
中学校
熊本市立白川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チサンマンション大江 | 1989 | 34戸 | 33.6万 | 2,610万 |
| コアマンション大江 | 1997 | 66戸 | 34.8万 | 2,490万 |
| 第18プリンスマンション | 1980 | - | - | - |
| シティマンション水前寺駅通り | 1991 | 30戸 | 11.6万 | 300万 |
| ライオンズマンション熊高前 | 1992 | 34戸 | 31.7万 | 2,080万 |
| マークスシティザ大江 | 2013 | - | - | - |
| サーパスシティ大江イーストスクエア | 2009 | 165戸 | 44.6万 | 2,890万 |
| ダイアパレス水前寺駅通り | 1995 | 40戸 | 22.5万 | 1,680万 |
| サンパーク水前寺 | 2004 | 32戸 | 30.9万 | 2,180万 |
| サンメゾン水前寺駅前ゲート | 2018 | - | - | - |
| 第２５プリンスマンション | 1981 | 38戸 | 12.9万 | 900万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,610万円 | 77.67㎡ | 33.6万円 | 4LDK | - | 南 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 27.0万 | 26.4万 | 33.6万 |
| 3LDK | 17.2万 | 17.2万 | 21.8万 | 32.6万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,610万 | 33.61万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 26.4万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.04万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 32.61万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 26.5万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.17万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 17.21万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 17.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の92%）で、平均月額113,083円。
4LDK
86,000〜140,000円
113,083円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
4件
10〜15万
8件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,210円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 112,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,210円/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 70㎡〜 | 86,000円 | 1,156円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。