シティマンション水前寺公園
熊本県熊本市中央区水前寺公園5-11 | 築38年 | 26戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.8万/㎡から2022年は20.9万/㎡へ、6年間で12.5%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では26.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.0万円/㎡
レンジ
20.4〜27.6万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×0.904
補正係数 ×0.904
代表面積 65.97㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均2,126万円です。3LDKが最も高く平均2,126万円、2LDKは平均1,235万円です。
2LDK
1,235万
4件
3LDK
2,126万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,235万 | 1,119万 | 1,415万 |
| 3LDK | 4件 | 2,126万 | 1,486万 | 2,686万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.8万円で、1-3階（21.2万円）と比べて2.6万円（+12.3%）高くなっています。
1-3階
2件
21.2万/㎡
4-7階
4件
21.7万/㎡
8階以上
2件
23.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区水前寺公園5-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-01（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 51.75m² ～ 78.04m² |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
水前寺公園駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立砂取小学校
中学校
熊本市立出水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティマンション水前寺公園 | 1988 | 26戸 | 20.9万 | 1,080万 |
| アーバンパレス水前寺公園 | 1997 | 17戸 | 29.8万 | 2,050万 |
| クレアドール水前寺公園通り | 2001 | 20戸 | 32.7万 | 3,450万 |
| ハイボナール水前寺二丁目 | 2003 | 16戸 | 24.4万 | 2,050万 |
| サンパーク水前寺公園レジデンス | 2022 | 52戸 | 58.3万 | 4,280万 |
| 水前寺パークマンション | 1984 | 19戸 | 18.0万 | 1,620万 |
| スカイアークス水前寺公園 | 2009 | 140戸 | 41.8万 | 3,080万 |
| サンメゾン水前寺公園ゲート | 2016 | 30戸 | 43.4万 | 3,980万 |
| ガーデンコーポ水前寺 | 1974 | 52戸 | 11.3万 | 650万 |
| サーパス水前寺公園通り | 2004 | 36戸 | 42.3万 | 3,180万 |
| D’クラディア水前寺レジデンス | 2004 | 32戸 | 29.4万 | 2,780万 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 18.9万 | 20.9万 |
| 3LDK | 23.8万 | 28.5万 | 19.0万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,270万 | 22.54万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.87万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.17万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 979万 | 18.92万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.03万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.5万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.41万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 24.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。