水道町のマンション相場
熊本県熊本市中央区水道町 | 63件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価83.4万円に対し、築40年は23.7万円。築年による価格差は最大337%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
83.4万/㎡
築5年
7件
53.7万/㎡
築10年
13件
44.8万/㎡
築15年
15件
46.2万/㎡
築20年
7件
31.1万/㎡
築25年
5件
27.2万/㎡
築30年
2件
22.7万/㎡
築35年
2件
19.1万/㎡
築40年
2件
23.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。４ＤＫの平均価格は1,797円。
４ＬＤＫ
8件
4,862円
３ＬＤＫ
28件
3,452円
２ＬＤＫ
13件
2,580円
２ＤＫ
2件
4,073円
１ＬＤＫ
4件
3,253円
オープンフロア
3件
3,093円
４ＤＫ
2件
1,797円
平均㎡単価
36.4
前年比 ▼1.1%
平均価格
2,848
取引実績
63件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.2万円から2025年は㎡44.4万円へ、17年間で+57.4%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
39
築11-15年
34
築16-20年
42
築21-25年
34
築26-30年
19
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,936
28件
２ＬＤＫ
2,346
13件
４ＬＤＫ
4,050
8件
１ＬＤＫ
2,450
4件
オープンフロア
2,300
3件
２ＤＫ
3,200
2件
４ＤＫ
1,125
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
１ＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
62.5
2025年第4四半期
3,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2025年第3四半期
1,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
4,200円
55㎡〜
・２ＤＫ
76.4
2025年第2四半期
4,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2025年第2四半期
3,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
35.6
2025年第2四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第1四半期
4,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
34.8
2025年第1四半期
4,000円
築改装済み年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
38.1
2024年第4四半期
5,200円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
57.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
水道町のマンション一覧（11棟）
プレミスト白川公園
築18年
| 13階建
| 91戸
3,480万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買40件
エイルマンショングランディール水道町
築23年
| 地下1階付13階建
| 114戸
2,498万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買39件
D’グランセ白川公園
築18年
| 11階建
| 27戸
3,800万円
直近売出価格
51.2万/㎡
㎡単価
売買16件
インペリアル水道町
築42年
| 11階建
| 54戸
1,880万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買16件
上通りスカイハイツエクセル
築51年
| 7階建
| 22戸
1,480万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買9件
クレアドール水道町
築30年
| 7階建
| 11戸
2,800万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買8件
クレヴィータ上通り
築25年
| 12階建
| 34戸
4,200万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買7件
D’グランセ上通り表参道
築20年
| 13階建
| 32戸
4,450万円
直近売出価格
57.3万/㎡
㎡単価
売買5件
アルファステイツ水道町
築13年
| 13階建
| 36戸
3,280万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買4件
エイルマンション水道町IIロゼア
築4年
| 13階建
| 123戸
3,880万円
直近売出価格
68.5万/㎡
㎡単価
売買1件
1004
売買0件
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区のマンションマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
水道町は熊本市中央区内50地区中6位（上位88%）。
単価36.4。
1つ上の千葉城町とは5%の差。
高価格帯（1〜17位）