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プレミスト白川公園

熊本県熊本市中央区水道町15-20 | 築18年 | 91戸

推定相場
プレミスト白川公園
最新データ
2026年3月
売買39件 / 賃貸51件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.5万円。周辺エリア平均（42.5万円）を4.8%上回って、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）を68.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2014201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.8万/㎡から2026年は44.5万/㎡へ、12年間で1.5%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

27万22万17万12万
201320162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2023年には137,600円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・14件）で、平均3,844万円です。3LDKが最も高く平均3,844万円、2LDKは平均2,906万円です。
2LDK
13件
2,906万
3LDK
14件
3,844万
4LDK
12件
3,839万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 13件 2,906万 2,580万 3,180万
3LDK 14件 3,844万 2,700万 5,980万
4LDK 12件 3,839万 3,180万 5,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.5万円で、1-3階（40.3万円）と比べて8.2万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
40.3万/㎡
2件
4-7階
37.6万/㎡
22件
8階以上
48.5万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市中央区水道町15-20
築年月2008年1月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数91戸
専有面積67.34m² ～ 170.25m²
分譲会社大和ハウス工業
施工会社西松建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
水道町駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
徒歩6分

学区情報

小学校
熊本市立城東小学校
中学校
熊本市立藤園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレミスト白川公園 2008 91戸 44.5万 3,480万
D’グランセ白川公園 2008 27戸 51.2万 3,800万
エイルマンショングランディール水道町 2003 114戸 32.0万 2,498万
アルファステイツ水道町 2013 36戸 42.2万 3,280万
エイルヴィラ上通りサンアベニュー 2002 76戸 40.1万 2,490万
インペリアル水道町 1984 54戸 26.3万 1,880万
新屋敷セントラルハイツ 1983 16戸 21.5万 2,650万
アルファステイツ上通東 2018 60戸 52.2万 4,180万
フラワーマンション白川公園 2001 43戸 27.9万 3,080万
トーカンマンション上通り弐番館 1997 73戸 30.6万 2,000万
上通りスカイハイツエクセル 1975 22戸 27.5万 1,480万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - 37.0万 - - 36.8万 44.5万 57.2万 44.5万
4LDK 37.8万 34.3万 34.7万 47.3万 47.3万 50.7万 - -
2LDK - 38.2万 - - 39.6万 - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.51万/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,680万 56.79万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,620万 43.92万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 5,980万 62.62万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 5,980万 72.56万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,800万 50.2万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.51万/㎡
2024年4月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 5,000万 50.72万/㎡
2023年2月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 4,500万 47.3万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 3,360万 36.76万/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 3,000万 39.63万/㎡
2022年8月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 4,500万 47.3万/㎡
2022年2月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 4,500万 47.3万/㎡
2021年4月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,180万 32.26万/㎡
2021年12月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,390万 37.08万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,700万 34.54万/㎡
2020年8月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 2,980万 38.12万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,890万 38.18万/㎡
2020年5月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,380万 34.28万/㎡
2020年3月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,380万 34.28万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,700万 34.54万/㎡
2020年2月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,480万 35.29万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,090万 40.82万/㎡
2020年11月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,300万 33.47万/㎡
2020年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,580万 38.32万/㎡
2019年7月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,980万 40.36万/㎡
2019年11月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,480万 35.29万/㎡
2018年5月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 3,180万 40.68万/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,150万 40.29万/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 2,850万 37.65万/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 2,980万 39.37万/㎡
2017年10月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 2,850万 37.65万/㎡
2017年10月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 2,840万 37.52万/㎡
2016年9月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 2,980万 39.37万/㎡
2016年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,780万 40.23万/㎡
2016年4月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 2,700万 35.67万/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 4,900万 47.86万/㎡
2014年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,980万 43.12万/㎡
2014年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,080万 44.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額138,464円。4LDKなら月額206,538円が相場です。
2LDK
138,464円
124,000〜180,000円
3LDK
145,900円
138,000〜155,000円
4LDK
206,538円
150,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
30件
15〜20万
13件
20〜30万
8件
全 51 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 139,000円 2,178円/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 139,000円 1,982円/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 142,000円 2,025円/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 143,000円 2,241円/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,808円/㎡
2022年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 124,000円 1,943円/㎡
2022年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 127,000円 1,990円/㎡
2022年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 143,000円 2,241円/㎡
2022年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,808円/㎡
2022年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 132,000円 1,910円/㎡
2022年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 132,000円 1,907円/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 149,000円 2,125円/㎡
2022年2月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 185,000円 1,937円/㎡
2022年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 132,000円 1,910円/㎡
2022年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 127,000円 1,990円/㎡
2021年9月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 220,000円 2,312円/㎡
2021年4月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 220,000円 2,304円/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 143,000円 2,241円/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,918円/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,210円/㎡
2021年3月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 220,000円 2,312円/㎡
2021年1月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 180,000円 1,826円/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,210円/㎡
2021年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 142,000円 2,054円/㎡
2021年10月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 220,000円 2,304円/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 143,000円 2,241円/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,918円/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,272円/㎡
2020年8月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 190,000円 1,927円/㎡
2020年6月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 230,000円 2,418円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。