エイルマンショングランディール水道町

熊本県熊本市中央区水道町13-10 | 築23年 | 114戸

推定相場

エイルマンショングランディール水道町

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.4万/㎡から2026年は33.3万/㎡へ、13年間で6.0%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万15万13万11万9万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は130,000〜134,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・24件）で、平均2,957万円です。4SLDKが最も高く平均3,980万円、2LDKは平均2,349万円です。

2LDK

9件

2,349万

3LDK

24件

2,957万

4LDK

2件

2,770万

4SLDK

3件

3,980万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	2,349万	1,890万	2,650万
3LDK	24件	2,957万	2,440万	3,990万
4LDK	2件	2,770万	2,650万	2,890万
4SLDK	3件	3,980万	3,980万	3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.1万円で、1-5階（33.1万円）と比べて1.0万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

33.1万/㎡

13件

6-10階

37.7万/㎡

18件

11-20階

34.1万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区水道町13-10
築年月	2003年12月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	114戸
専有面積	66.21m² ～ 112.23m²
分譲会社	作州商事
施工会社	栗本建設工業新井組
管理会社	ランドメンテナンス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

水道町駅

熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統

徒歩4分

学区情報

小学校

熊本市立城東小学校

中学校

熊本市立藤園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エイルマンショングランディール水道町	2003	114戸	32.0万	2,498万
エイルヴィラ上通りサンアベニュー	2002	76戸	40.1万	2,490万
プレミスト白川公園	2008	91戸	44.5万	3,480万
アルファステイツ水道町	2013	36戸	42.2万	3,280万
トーカンマンション上通り弐番館	1997	73戸	30.6万	2,000万
上通りスカイハイツエクセル	1975	22戸	27.5万	1,480万
クレアドール水道町	1996	11戸	39.4万	2,800万
インペリアル水道町	1984	54戸	26.3万	1,880万
クレヴィータ上通り	2001	34戸	36.1万	4,200万
アルファステイツ上通東	2018	60戸	52.2万	4,180万
D’グランセ白川公園	2008	27戸	51.2万	3,800万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

26件

3,000〜4,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	32.8万	33.0万	36.4万	-	-	33.3万	46.6万	33.3万
4LDK	-	-	-	-	-	31.3万	-	-
4SLDK	-	-	-	-	35.5万	35.5万	-	-
2LDK	-	36.1万	33.0万	32.6万	31.7万	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,498万	31.96万/㎡
2026年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.55万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,790万	48.86万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,680万	39.79万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,480万	39.58万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,990万	51.44万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,890万	50.15万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,790万	48.86万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,690万	47.57万/㎡
2024年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,890万	31.25万/㎡
2024年4月	1〜3階	4SLDK	110㎡〜	3,980万	35.47万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,498万	31.96万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.55万/㎡
2023年4月	1〜3階	4SLDK	110㎡〜	3,980万	35.47万/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,100万	31.72万/㎡
2023年10月	1〜3階	4SLDK	110㎡〜	3,980万	35.47万/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,430万	32.01万/㎡
2022年12月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	2,500万	33.11万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,590万	34.12万/㎡
2021年3月	10〜12階	1LDK	75㎡〜	2,380万	31.35万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,200万	38.65万/㎡
2021年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,420万	33.01万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.5万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,800万	30.28万/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,390万	36.1万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,440万	32.14万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,590万	34.12万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,090万	33.41万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,440万	32.14万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,440万	32.14万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.67万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,440万	32.14万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.67万/㎡
2016年1月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	2,480万	31.73万/㎡
2015年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,890万	28.55万/㎡
2015年12月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	2,650万	34.91万/㎡
2013年6月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,280万	30.04万/㎡
2013年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,650万	29.21万/㎡
2013年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,630万	34.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の69%）で、平均月額130,200円。3LDKなら月額136,233円が相場です。

2LDK

130,200円

100,000〜150,000円

3LDK

136,233円

114,100〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

25件

15〜20万

4件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,768円/㎡
2022年3月	13〜13階	2LDK	70㎡〜	140,000円	1,949円/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	135,000円	1,778円/㎡
2021年6月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	150,000円	1,919円/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	155,000円	1,763円/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,820円/㎡
2020年12月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	150,000円	1,919円/㎡
2020年12月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	125,000円	1,685円/㎡
2020年10月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	100,000円	1,279円/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,752円/㎡
2018年7月	13〜13階	2LDK	70㎡〜	140,000円	1,949円/㎡
2018年4月	13〜13階	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,879円/㎡
2018年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,617円/㎡
2018年2月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	130,000円	1,676円/㎡
2018年2月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	120,000円	1,535円/㎡
2018年11月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	125,000円	1,647円/㎡
2018年10月	13〜13階	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,879円/㎡
2017年9月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,752円/㎡
2017年12月	13〜13階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,592円/㎡
2017年12月	13〜13階	3LDK	85㎡〜	149,000円	1,695円/㎡
2017年11月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	125,000円	1,599円/㎡
2017年11月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	125,000円	1,685円/㎡
2017年11月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	130,000円	1,663円/㎡
2016年7月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	125,000円	1,647円/㎡
2015年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	114,100円	1,460円/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,663円/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,535円/㎡
2015年2月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	134,000円	1,765円/㎡
2014年2月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	130,000円	1,676円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。