メゾン・ド・水前寺
熊本県熊本市中央区水前寺2丁目20-25 | 築37年 | 38戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420152018202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.3万/㎡から2026年は8.7万/㎡へ、12年間で38.8%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
4万3万2万1万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の27,333円から2025年には20,600円へ、24.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは16.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.9万円/㎡
レンジ
8.7〜13.1万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×0.411
補正係数 ×0.411
代表面積 19.98㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
238万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 238万 | 150万 | 393万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は10.1万円で、1-2階（9.6万円）と比べて0.5万円（+5.2%）高くなっています。
1-2階
4件
9.6万/㎡
3階以上
6件
10.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区水前寺2丁目20-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 17.64m² ～ 19.98m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
新水前寺駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立出水小学校
中学校
熊本市立出水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・水前寺 | 1989 | 38戸 | 7.5万 | 150万 |
| サーパス水前寺２ | 2004 | 27戸 | 28.9万 | 2,100万 |
| コーポ水前寺 | 1979 | 16戸 | 9.8万 | 550万 |
| フォルム水前寺 | 1990 | 15戸 | 5.8万 | 130万 |
| 水前寺ビル東棟 | 1974 | 108戸 | 4.6万 | 290万 |
| 水前寺ビル西棟 | 1974 | 108戸 | 18.0万 | 1,080万 |
| グランピア水前寺 | 1990 | 17戸 | 11.0万 | 190万 |
| アルフィーネ水前寺 | 2007 | 36戸 | 35.8万 | 3,180万 |
| ファーストグランド水前寺２ | 1997 | 46戸 | 23.7万 | 1,780万 |
| グリーンヒル水前寺 | 1999 | 31戸 | 22.8万 | 1,730万 |
| D’クラディア水前寺 | 2004 | 50戸 | 38.5万 | 3,500万 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 14.3万 | 12.5万 | 9.1万 | 7.4万 | 9.1万 | 8.7万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 150万 | 7.51万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 199万 | 9.97万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 160万 | 9.07万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 160万 | 8.01万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 135万 | 6.76万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 185万 | 9.26万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 180万 | 9.01万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 220万 | 12.48万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 220万 | 12.48万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 285万 | 14.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（81件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額21,753円。1Kなら月額21,753円が相場です。
ワンルーム
20,000〜21,000円
20,250円
1K
18,000〜30,000円
21,753円
全 81 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,500円 | 1,276円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 27,500円 | 1,376円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,101円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 27,500円 | 1,376円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,101円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,051円/㎡ |
他 51 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。