メゾン・ド・水前寺の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201420152018202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の14.3万/㎡から2026年は8.7万/㎡へ、12年間で38.8%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

4万3万2万1万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の27,333円から2025年には20,600円へ、24.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは16.8%です。

間取り別の売買相場

1K

10件

189万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	10件	189万	135万	285万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は10.1万円で、1-2階（9.6万円）と比べて0.5万円（+5.2%）高くなっています。

1-2階

9.6万/㎡

4件

3階以上

10.1万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区水前寺2丁目20-25
築年月	1989年3月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	38戸
専有面積	17.64m² ～ 19.98m²
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新水前寺駅

豊肥本線

徒歩10分

学区情報

小学校

熊本市立出水小学校

中学校

熊本市立出水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・水前寺	1989	38戸	7.5万	150万
サーパス水前寺２	2004	27戸	28.9万	2,100万
コーポ水前寺	1979	16戸	9.8万	550万
フォルム水前寺	1990	15戸	5.8万	130万
水前寺ビル東棟	1974	108戸	4.6万	290万
水前寺ビル西棟	1974	108戸	18.0万	1,080万
グランピア水前寺	1990	17戸	11.0万	190万
アルフィーネ水前寺	2007	36戸	35.8万	3,180万
ファーストグランド水前寺２	1997	46戸	23.7万	1,780万
グリーンヒル水前寺	1999	31戸	22.8万	1,730万
D’クラディア水前寺	2004	50戸	38.5万	3,500万

売買データ分析（10件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2021	2023	2026
1K	14.3万	12.5万	9.1万	7.4万	9.1万	8.7万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1K	15㎡〜	150万	7.51万/㎡
2026年2月	低層	1K	15㎡〜	199万	9.97万/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	160万	9.07万/㎡
2021年5月	中層	1K	15㎡〜	160万	8.01万/㎡
2021年5月	低層	1K	15㎡〜	135万	6.76万/㎡
2018年9月	中層	1K	15㎡〜	185万	9.26万/㎡
2018年11月	中層	1K	15㎡〜	180万	9.01万/㎡
2015年11月	中層	1K	15㎡〜	220万	12.48万/㎡
2015年11月	高層	1K	15㎡〜	220万	12.48万/㎡
2014年2月	低層	1K	15㎡〜	285万	14.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（81件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額21,753円。1Kなら月額21,753円が相場です。

ワンルーム

20,250円

20,000〜21,000円

1K

21,753円

18,000〜30,000円

全 81 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	高層	1K	15㎡〜	21,000円	1,051円/㎡
2025年8月	中層	1K	15㎡〜	20,000円	1,001円/㎡
2025年7月	低層	1K	15㎡〜	20,000円	1,001円/㎡
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	21,000円	1,051円/㎡
2025年5月	中層	1K	15㎡〜	21,000円	1,051円/㎡
2025年3月	高層	1K	15㎡〜	21,000円	1,051円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	20,000円	1,001円/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	20,000円	1,001円/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	21,000円	1,051円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	21,000円	1,051円/㎡
2024年9月	中層	1K	15㎡〜	20,000円	1,001円/㎡
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	21,000円	1,051円/㎡
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	21,000円	1,051円/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	20,000円	1,001円/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	25,500円	1,276円/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	20,000円	1,001円/㎡
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	27,500円	1,376円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	22,000円	1,101円/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	20,000円	1,001円/㎡
2024年1月	低層	1K	15㎡〜	21,000円	1,051円/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	20,000円	1,001円/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	21,000円	1,051円/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	21,000円	1,051円/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	20,000円	1,001円/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	27,500円	1,376円/㎡
2023年4月	高層	1K	15㎡〜	21,000円	1,051円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	22,000円	1,101円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	20,000円	1,001円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	20,000円	1,001円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	21,000円	1,051円/㎡

他 51 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。