メゾン・ド・ロジェ
熊本県熊本市東区健軍2丁目17-1 | 築36年 | 50戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320152018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.6万/㎡から2026年は7.8万/㎡へ、13年間で26.6%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では9.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
4万3万2万1万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は28,000〜27,182円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは18.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の84%・16件）で、平均228万円です。1Kが最も高く平均228万円、1Rは平均190万円です。
1R
190万
3件
1K
228万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 190万 | 158万 | 226万 |
| 1K | 16件 | 228万 | 150万 | 337万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は10.9万円で、1-2階（9.9万円）と比べて1.0万円（+10.1%）高くなっています。
1-2階
12件
9.9万/㎡
3階以上
8件
10.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市東区健軍2丁目17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-12（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 20.87m² ～ 23.20m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
健軍校前駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立健軍小学校
中学校
熊本市立湖東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・ロジェ | 1990 | 50戸 | 7.8万 | 180万 |
| ニューフレックス健軍校前 | 2001 | 35戸 | 26.4万 | 2,150万 |
| グランデール健軍 | 1991 | 30戸 | 10.0万 | 230万 |
| コアマンション健軍神社南 | 1991 | 57戸 | 23.4万 | 1,450万 |
| シティライフ神水東 | 2005 | 50戸 | 27.6万 | 2,200万 |
| コアマンション神水東 | 1998 | 37戸 | 11.5万 | 990万 |
| レクシア健軍ヴェルシス | 2014 | 30戸 | 31.3万 | 2,700万 |
| ライオンズマンション健軍 | 1988 | 22戸 | 15.1万 | 990万 |
| ダイアパレスパークサイド神水東 | 1999 | 42戸 | 22.4万 | 1,690万 |
| スカイハイツ健軍 | 1988 | 31戸 | 17.4万 | 1,380万 |
| レクシア健軍 | 2011 | 30戸 | 38.5万 | 3,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 185万円 | 23.2㎡ | 8万円 | 1K | - | 南 |
熊本市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.7万円 | 1,419円 | 1,336 |
| 1DK/1LDK | 5.4万円 | 1,364円 | 1,019 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 993円 | 400 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,143円 | 1,026 |
| 3LDK+ | 5.9万円 | 919円 | 549 |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 12.8万 | 11.6万 | 12.9万 | 10.8万 | - | 8.4万 | 7.8万 |
| 1R | - | - | 12.9万 | - | - | 8.5万 | 6.8万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 180万 | 7.76万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 150万 | 6.47万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 210万 | 9.06万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 180万 | 7.76万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 158万 | 6.81万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 235万 | 10.14万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 198万 | 8.54万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 10.78万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 10.78万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 10.78万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 12.94万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 270万 | 12.94万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 270万 | 11.64万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 220万 | 10.55万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 15.09万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | ー | 20㎡〜 | 260万 | 11.21万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 270万 | 11.64万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 280万 | 12.07万/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 210万 | 9.06万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 245万 | 10.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（94件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額27,286円。1Kなら月額27,286円が相場です。
ワンルーム
25,000〜30,000円
27,000円
1K
21,000〜30,000円
27,286円
全 94 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 24,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 23,000円 | 991円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 28,500円 | 1,228円/㎡ |
他 64 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。