コアマンション健軍神社南
熊本県熊本市東区健軍4丁目16-5 | 築35年 | 57戸
最新データ
2026年3月
売買14件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は23.4万円。周辺エリア平均（23.9万円）より2.1%低く、熊本市東区全体の平均（24.1万円）より2.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の16.2万/㎡から2026年は22.2万/㎡へ、7年間で36.9%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の90,000円から2019年には80,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
13件 |
1,612万 |
1,100万 |
1,999万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市東区健軍4丁目16-5 |
|---|
| 築年月 | 1991年2月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 57戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.94m² ～ 94.13m² |
|---|
| 分譲会社 | ユニカ |
|---|
| 管理会社 | 東福互光 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
16.2万 |
16.2万 |
27.6万 |
17.8万 |
19.5万 |
23.9万 |
22.2万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,450万 |
23.42万/㎡ |
| 2026年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,599万 |
21.03万/㎡ |
| 2025年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,899万 |
24.98万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,999万 |
26.3万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,599万 |
21.03万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,999万 |
26.3万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,599万 |
21.03万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,480万 |
19.47万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,180万 |
14.07万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,100万 |
17.76万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,890万 |
26.98万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
28.27万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,180万 |
16.23万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,180万 |
16.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額85,417円。4LDKなら月額90,000円が相場です。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
80,000円 |
1,052円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
80,000円 |
1,052円/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
80,000円 |
1,231円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
85,000円 |
1,308円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
80,000円 |
1,052円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,385円/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
85,000円 |
1,118円/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,184円/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,184円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
90,000円 |
1,073円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
85,000円 |
1,118円/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,184円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
90,000円 |
1,073円/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,184円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。