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グランデール健軍

熊本県熊本市東区健軍2丁目18-10 | 築35年 | 30戸

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20132016201820212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.6万/㎡から2024年は10万/㎡へ、11年間で16.5%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

4万3万2万
2013201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の25,667円から2025年には27,667円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・10件）で、平均218万円です。1Rが最も高く平均230万円、1Kは平均218万円です。
1R
5件
230万
1K
10件
218万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 230万 160万 280万
1K 10件 218万 185万 250万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は10.5万円で、1-2階（9.3万円）と比べて1.2万円（+12.9%）高くなっています。
1-2階
9.3万/㎡
7件
3階以上
10.5万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市東区健軍2丁目18-10
築年月1991年3月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数30戸
専有面積21.05m² ～ 23.08m²
施工会社多々良工務店
管理会社東福互光
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
健軍校前駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
徒歩2分

学区情報

小学校
熊本市立健軍小学校
中学校
熊本市立湖東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランデール健軍 1991 30戸 10.0万 230万
ニューフレックス健軍校前 2001 35戸 26.4万 2,150万
メゾン・ド・ロジェ 1990 50戸 7.8万 180万
シティライフ神水東 2005 50戸 27.6万 2,200万
コアマンション神水東 1998 37戸 11.5万 990万
レクシア健軍ヴェルシス 2014 30戸 31.3万 2,700万
コアマンション健軍神社南 1991 57戸 23.4万 1,450万
ライオンズマンション健軍 1988 22戸 15.1万 990万
スカイハイツ健軍 1988 31戸 17.4万 1,380万
ダイアパレスパークサイド神水東 1999 42戸 22.4万 1,690万
ビブレマンション泉ケ丘 1989 42戸 23.6万 1,499万

売買データ分析（15件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182020202120232024
1K - - 8.6万 9.1万 10.9万 11.4万 9.8万 10.0万
1R 11.1万 9.5万 - - - - - -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年1月 低層 1K 20㎡〜 230万 9.97万/㎡
2023年8月 中層 1K 20㎡〜 220万 9.54万/㎡
2023年7月 低層 1K 20㎡〜 230万 9.97万/㎡
2021年8月 低層 1K 20㎡〜 230万 10.93万/㎡
2021年2月 中層 1K 20㎡〜 250万 11.88万/㎡
2020年10月 中層 1K 20㎡〜 230万 10.93万/㎡
2018年4月 低層 1K 20㎡〜 210万 9.1万/㎡
2017年5月 低層 1K 20㎡〜 198万 8.58万/㎡
2016年1月 高層 1R 20㎡〜 220万 9.54万/㎡
2015年5月 高層 1R 20㎡〜 250万 10.84万/㎡
2015年5月 高層 1R 20㎡〜 280万 12.14万/㎡
2015年11月 高層 1R 20㎡〜 240万 10.4万/㎡
2013年6月 低層 1K 20㎡〜 195万 9.27万/㎡
2013年11月 中層 1K 20㎡〜 185万 8.79万/㎡
2013年10月 低層 1R 20㎡〜 160万 7.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額27,172円。
1K
27,172円
24,000〜36,000円
全 62 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 高層 1K 20㎡〜 30,000円 1,300円/㎡
2025年5月 中層 1K 20㎡〜 26,000円 1,127円/㎡
2025年5月 低層 1K 20㎡〜 25,000円 1,083円/㎡
2025年5月 高層 1K 15㎡〜 30,000円 1,667円/㎡
2025年11月 低層 1K 20㎡〜 25,000円 1,083円/㎡
2025年11月 高層 1K 15㎡〜 30,000円 1,667円/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 26,000円 1,127円/㎡
2024年5月 低層 1K 20㎡〜 36,000円 1,710円/㎡
2024年4月 中層 1K 20㎡〜 26,000円 1,127円/㎡
2024年4月 中層 1K 20㎡〜 25,000円 1,083円/㎡
2024年1月 低層 1K 20㎡〜 27,000円 1,170円/㎡
2024年10月 中層 1K 20㎡〜 26,000円 1,127円/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 29,000円 1,378円/㎡
2023年6月 低層 1K 20㎡〜 27,000円 1,170円/㎡
2023年4月 低層 1K 20㎡〜 26,000円 1,127円/㎡
2023年11月 高層 1K 20㎡〜 26,000円 1,127円/㎡
2023年11月 中層 1K 20㎡〜 31,000円 1,343円/㎡
2023年11月 低層 1K 20㎡〜 36,000円 1,710円/㎡
2023年10月 低層 1K 20㎡〜 26,000円 1,127円/㎡
2023年10月 中層 1K 20㎡〜 26,000円 1,127円/㎡
2023年10月 低層 1K 20㎡〜 24,000円 1,040円/㎡
2022年8月 低層 1K 20㎡〜 24,000円 1,040円/㎡
2022年5月 中層 1K 20㎡〜 31,000円 1,343円/㎡
2022年2月 低層 1K 20㎡〜 27,000円 1,170円/㎡
2022年10月 低層 1K 20㎡〜 26,000円 1,127円/㎡
2021年7月 低層 1K 20㎡〜 27,000円 1,170円/㎡
2021年7月 高層 1K 20㎡〜 27,000円 1,170円/㎡
2021年3月 中層 1K 20㎡〜 32,000円 1,386円/㎡
2021年2月 高層 1K 20㎡〜 27,000円 1,283円/㎡
2021年1月 中層 1K 20㎡〜 28,000円 1,330円/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。