ファーネストアクアヴィラ保田窪

熊本県熊本市東区西原1丁目2-24 | 築19年 | 56戸

推定相場

ファーネストアクアヴィラ保田窪

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20172018201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の27.1万/㎡から2022年は25万/㎡へ、5年間で7.7%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

20132015201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2021年には96,667円へ、35.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均1,445万円です。4LDKが最も高く平均2,535万円、3LDKは平均1,445万円です。

3LDK

13件

1,445万

4LDK

2件

2,535万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	1,445万	1,315万	1,638万
4LDK	2件	2,535万	2,413万	2,656万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.0万円で、1-3階（24.9万円）と比べて2.1万円（+8.4%）高くなっています。

1-3階

24.9万/㎡

3件

4-7階

24.8万/㎡

8件

8階以上

27万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市東区西原1丁目2-24
築年月	2007-07（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	56戸
専有面積	66.51m² ～ 100.82m²
分譲会社	ファミリー
施工会社	九鉄工業
管理会社	ファミリー・クリエイト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

東海学園前駅

豊肥本線

徒歩15分

学区情報

小学校

熊本市立西原小学校

中学校

熊本市立西原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファーネストアクアヴィラ保田窪	2007	56戸	24.4万	1,800万
シティマンション保田窪本町	1991	38戸	18.7万	1,480万
プラチナマンション聚楽	2015	-	-	-
シティライフ西原	2002	29戸	23.8万	2,298万
アイランドコート保田窪本町	2010	64戸	32.4万	2,490万
シティライフ保田窪	2007	37戸	24.6万	1,998万
オーセントスクエア保田窪	2007	49戸	25.3万	2,290万
サンアメニティ保田窪	1996	41戸	22.3万	1,730万
ロマネスク保田窪	1990	-	-	-
フェスティオ保田窪フォレストスクエア	2009	64戸	-	-
ハウベストマンション帯山一番館	1994	49戸	27.8万	2,090万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022
3LDK	24.1万	24.5万	25.1万	24.8万	25.0万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.37万/㎡
2022年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.26万/㎡
2022年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,860万	25.19万/㎡
2022年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.26万/㎡
2020年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.82万/㎡
2020年10月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,790万	26.45万/㎡
2019年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.82万/㎡
2019年5月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,890万	25.1万/㎡
2019年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.41万/㎡
2018年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,700万	25.57万/㎡
2018年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.34万/㎡
2018年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,630万	24.51万/㎡
2017年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.34万/㎡
2017年8月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	3,180万	31.55万/㎡
2017年1月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.82万/㎡
2017年10月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	2,890万	28.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額96,154円。4LDKなら月額129,800円が相場です。

3LDK

96,154円

95,000〜100,000円

4LDK

129,800円

113,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

10件

10〜15万

6件

15〜20万

2件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,428円/㎡
2021年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,503円/㎡
2021年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,428円/㎡
2020年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,428円/㎡
2018年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,428円/㎡
2017年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,428円/㎡
2017年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,428円/㎡
2016年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,503円/㎡
2016年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,428円/㎡
2016年2月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	118,000円	1,284円/㎡
2016年1月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	113,000円	1,230円/㎡
2015年8月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,428円/㎡
2015年8月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	118,000円	1,284円/㎡
2015年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,428円/㎡
2015年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,503円/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,428円/㎡
2014年2月	7〜8階	4LDK	70㎡〜	150,000円	2,031円/㎡
2013年12月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	150,000円	1,946円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。