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ファーネストアクアヴィラ保田窪

熊本県熊本市東区西原1丁目2-24 | 築19年 | 56戸

推定相場
ファーネストアクアヴィラ保田窪
最新データ
2022年9月
売買16件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.4万円。周辺エリア平均（24.1万円）を1.3%上回って、熊本市東区全体の平均（24.1万円）を1.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
20172018201920202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の27.1万/㎡から2022年は25万/㎡へ、5年間で7.7%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
20132015201720202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2021年には96,667円へ、35.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均1,702万円です。4LDKが最も高く平均3,035万円、3LDKは平均1,702万円です。
3LDK
13件
1,702万
4LDK
2件
3,035万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 13件 1,702万 1,580万 1,890万
4LDK 2件 3,035万 2,890万 3,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.0万円で、1-3階（24.9万円）と比べて2.1万円（+8.4%）高くなっています。
1-3階
24.9万/㎡
3件
4-7階
24.8万/㎡
8件
8階以上
27万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市東区西原1丁目2-24
築年月2007年7月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数56戸
専有面積66.51m² ～ 100.82m²
分譲会社ファミリー
施工会社九鉄工業
管理会社ファミリー・クリエイト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉
東海学園前駅
豊肥本線
徒歩15分

学区情報

小学校
熊本市立西原小学校
中学校
熊本市立西原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファーネストアクアヴィラ保田窪 2007 56戸 24.4万 1,800万
シティマンション保田窪本町 1991 38戸 18.7万 1,480万
シティライフ西原 2002 29戸 23.8万 2,298万
アイランドコート保田窪本町 2010 64戸 32.4万 2,490万
シティライフ保田窪 2007 37戸 24.6万 1,998万
オーセントスクエア保田窪 2007 49戸 25.3万 2,290万
サンアメニティ保田窪 1996 41戸 22.3万 1,730万
フェスティオ保田窪フォレストスクエア 2009 64戸 - -
ハウベストマンション帯山一番館 1994 49戸 27.8万 2,090万
フォルム東海大前 1990 20戸 8.6万 210万
ハウベストマンション帯山五番館 1997 35戸 16.0万 1,390万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022
3LDK 24.1万 24.5万 25.1万 24.8万 25.0万
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,800万 24.37万/㎡
2022年9月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.26万/㎡
2022年6月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,860万 25.19万/㎡
2022年3月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.26万/㎡
2020年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.82万/㎡
2020年10月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 1,790万 26.45万/㎡
2019年9月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.82万/㎡
2019年5月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,890万 25.1万/㎡
2019年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,690万 25.41万/㎡
2018年3月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,700万 25.57万/㎡
2018年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.34万/㎡
2018年10月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,630万 24.51万/㎡
2017年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.34万/㎡
2017年8月 9〜10階 4LDK 100㎡〜 3,180万 31.55万/㎡
2017年1月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.82万/㎡
2017年10月 9〜10階 4LDK 100㎡〜 2,890万 28.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額96,154円。4LDKなら月額129,800円が相場です。
3LDK
96,154円
95,000〜100,000円
4LDK
129,800円
113,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
6件
15〜20万
2件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,428円/㎡
2021年5月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,503円/㎡
2021年3月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,428円/㎡
2020年8月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,428円/㎡
2018年9月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,428円/㎡
2017年3月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,428円/㎡
2017年12月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,428円/㎡
2016年4月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,503円/㎡
2016年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,428円/㎡
2016年2月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 118,000円 1,284円/㎡
2016年1月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 113,000円 1,230円/㎡
2015年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,428円/㎡
2015年8月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 118,000円 1,284円/㎡
2015年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,428円/㎡
2015年10月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,503円/㎡
2014年9月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,428円/㎡
2014年2月 7〜8階 4LDK 70㎡〜 150,000円 2,031円/㎡
2013年12月 7〜8階 4LDK 75㎡〜 150,000円 1,946円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。