オーセントスクエア保田窪
熊本県熊本市東区保田窪5丁目7-35 | 築19年 | 49戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23万/㎡から2025年は25.5万/㎡へ、11年間で11.2%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.1万円/㎡
レンジ
21.8〜36.4万円/㎡
市区町村ベースライン 25.3万円/㎡
補正係数 ×1.152
補正係数 ×1.152
代表面積 85.71㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 106件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・22件）で、平均2,136万円です。4LDKが最も高く平均2,136万円、3LDKは平均1,755万円です。
3LDK
1,755万
18件
4LDK
2,136万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 1,755万 | 1,521万 | 2,390万 |
| 4LDK | 22件 | 2,136万 | 1,851万 | 2,591万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.3万円で、1-3階（26.0万円）と比べて0.3万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
19件
26万/㎡
4-7階
22件
26.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市東区保田窪5丁目7-35 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 59.46m² ～ 99.56m² |
| 分譲会社 | 日建コーポレーション |
| 施工会社 | 日建建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
東海学園前駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立西原小学校
中学校
熊本市立西原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーセントスクエア保田窪 | 2007 | 49戸 | 25.3万 | 2,290万 |
| シティマンション保田窪本町 | 1991 | 38戸 | 18.7万 | 1,480万 |
| シティライフ西原 | 2002 | 29戸 | 23.8万 | 2,298万 |
| ダイアパレス保田窪 | 1992 | 107戸 | 20.5万 | 1,298万 |
| ファーネストアクアヴィラ保田窪 | 2007 | 56戸 | 24.4万 | 1,800万 |
| プラチナマンション聚楽 | 2015 | - | - | - |
| コアマンション保田窪プラウス | 2005 | 41戸 | 23.9万 | 2,200万 |
| ハウベストマンション帯山五番館 | 1997 | 35戸 | 16.0万 | 1,390万 |
| サンアメニティ保田窪 | 1996 | 41戸 | 22.3万 | 1,730万 |
| シティライフ保田窪 | 2007 | 37戸 | 24.6万 | 1,998万 |
| アイランドコート保田窪本町 | 2010 | 64戸 | 32.4万 | 2,490万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,499万円 | 90.56㎡ | 27.6万円 | 4LDK | - | - |
熊本市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.7万円 | 1,419円 | 1,336 |
| 1DK/1LDK | 5.4万円 | 1,364円 | 1,019 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 993円 | 400 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,143円 | 1,026 |
| 3LDK+ | 5.9万円 | 919円 | 549 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 26.3万 | 25.3万 | - | - | 25.7万 | 26.0万 | 25.9万 |
| 4LDK | 26.6万 | 26.6万 | - | 25.6万 | 24.8万 | 29.6万 | 26.9万 | 25.3万 |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.32万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,290万 | 25.29万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.52万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,290万 | 25.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,290万 | 25.29万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.6万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,078万 | 23.48万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 26.55万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.91万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 25.34万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 27.93万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.32万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 26.55万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,198万 | 25.85万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 27.09万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.49万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.49万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 25.34万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.52万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.02万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,630万 | 29.72万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.85万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.6万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 25.34万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 24.75万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,290万 | 25.29万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,230万 | 25.2万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 26.26万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 24.75万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 26.26万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.09万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.43万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.19万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.58万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.61万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.61万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.28万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.19万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.61万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.89万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。