オーセントスクエア保田窪

熊本県熊本市東区保田窪5丁目7-35 | 築19年 | 49戸

推定相場

オーセントスクエア保田窪

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201420172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23万/㎡から2025年は25.5万/㎡へ、11年間で11.2%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・22件）で、平均2,330万円です。4LDKが最も高く平均2,330万円、3LDKは平均1,885万円です。

3LDK

18件

1,885万

4LDK

22件

2,330万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	18件	1,885万	1,690万	2,480万
4LDK	22件	2,330万	2,078万	2,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.3万円で、1-3階（26.0万円）と比べて0.3万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

26万/㎡

19件

4-7階

26.3万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市東区保田窪5丁目7-35
築年月	2007年3月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	49戸
専有面積	59.46m² ～ 99.56m²
分譲会社	日建コーポレーション
施工会社	日建建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

東海学園前駅

豊肥本線

徒歩19分

学区情報

小学校

熊本市立西原小学校

中学校

熊本市立西原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーセントスクエア保田窪	2007	49戸	25.3万	2,290万
シティマンション保田窪本町	1991	38戸	18.7万	1,480万
シティライフ西原	2002	29戸	23.8万	2,298万
ダイアパレス保田窪	1992	107戸	20.5万	1,298万
ファーネストアクアヴィラ保田窪	2007	56戸	24.4万	1,800万
コアマンション保田窪プラウス	2005	41戸	23.9万	2,200万
ハウベストマンション帯山五番館	1997	35戸	16.0万	1,390万
サンアメニティ保田窪	1996	41戸	22.3万	1,730万
シティライフ保田窪	2007	37戸	24.6万	1,998万
アイランドコート保田窪本町	2010	64戸	32.4万	2,490万
ハウベストマンション帯山一番館	1994	49戸	27.8万	2,090万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

26件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	-	26.3万	25.3万	-	-	25.7万	26.0万	25.9万
4LDK	26.6万	26.6万	-	25.6万	24.8万	29.6万	26.9万	25.3万

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.32万/㎡
2025年6月	低層	4LDK	90㎡〜	2,290万	25.29万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.52万/㎡
2025年4月	低層	4LDK	90㎡〜	2,290万	25.29万/㎡
2025年12月	低層	4LDK	90㎡〜	2,290万	25.29万/㎡
2024年8月	低層	4LDK	90㎡〜	2,680万	29.6万/㎡
2024年8月	低層	4LDK	85㎡〜	2,078万	23.48万/㎡
2024年7月	低層	4LDK	85㎡〜	2,350万	26.55万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.91万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,700万	25.34万/㎡
2024年4月	低層	4LDK	95㎡〜	2,780万	27.93万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.32万/㎡
2024年4月	低層	4LDK	85㎡〜	2,350万	26.55万/㎡
2024年3月	低層	4LDK	85㎡〜	2,198万	25.85万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,998万	27.09万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.49万/㎡
2024年11月	低層	4LDK	90㎡〜	2,580万	28.49万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,700万	25.34万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.52万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,800万	25.02万/㎡
2023年7月	中層	3SLDK	85㎡〜	2,630万	29.72万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.85万/㎡
2023年11月	低層	4LDK	90㎡〜	2,680万	29.6万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,700万	25.34万/㎡
2021年5月	低層	4LDK	85㎡〜	2,190万	24.75万/㎡
2020年8月	中層	4LDK	90㎡〜	2,290万	25.29万/㎡
2020年8月	低層	4LDK	85㎡〜	2,230万	25.2万/㎡
2020年7月	中層	4LDK	85㎡〜	2,250万	26.26万/㎡
2020年11月	低層	4LDK	85㎡〜	2,190万	24.75万/㎡
2020年11月	中層	4LDK	85㎡〜	2,250万	26.26万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.09万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,830万	25.43万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.19万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.58万/㎡
2018年5月	中層	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.61万/㎡
2018年11月	中層	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.61万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	85㎡〜	2,280万	26.28万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.19万/㎡
2017年11月	中層	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.61万/㎡
2016年1月	中層	4LDK	85㎡〜	2,380万	26.89万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	90㎡〜	2,080万	22.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。