コアマンション保田窪プラウス

熊本県熊本市東区保田窪4丁目19-20 | 築21年 | 41戸

推定相場

コアマンション保田窪プラウス

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.3万/㎡から2023年は24万/㎡へ、10年間で7.3%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

20152016201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の115,000円から2020年には100,000円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の54%・13件）で、平均2,016万円です。4LDKが最も高く平均2,016万円、1LDKは平均1,695万円です。

1LDK

2件

1,695万

3LDK

9件

1,814万

4LDK

13件

2,016万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,695万	1,660万	1,730万
3LDK	9件	1,814万	1,690万	1,980万
4LDK	13件	2,016万	1,580万	2,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.4万円で、1-3階（22.3万円）と比べて1.1万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

22.3万/㎡

10件

4-7階

23.5万/㎡

5件

8階以上

23.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市東区保田窪4丁目19-20
築年月	2005年7月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	41戸
専有面積	74.32m² ～ 91.89m²
分譲会社	ユニカ
施工会社	酒井建設工業
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉

東海学園前駅

豊肥本線

徒歩24分

学区情報

小学校

熊本市立西原小学校

中学校

熊本市立西原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コアマンション保田窪プラウス	2005	41戸	23.9万	2,200万
ダイアパレス保田窪	1992	107戸	20.5万	1,298万
サンアメニティ壱番館	1991	97戸	13.8万	1,050万
サンアメニティ弐番館	1991	97戸	16.0万	1,190万
オーセントスクエア保田窪	2007	49戸	25.3万	2,290万
ハウベストマンション帯山五番館	1997	35戸	16.0万	1,390万
オーヴィジョン長嶺	2012	60戸	33.1万	2,400万
ロワールマンション長嶺	1992	51戸	38.7万	2,480万
シティマンション保田窪本町	1991	38戸	18.7万	1,480万
ハウベストマンション帯山一番館	1994	49戸	27.8万	2,090万
シティライフ西原	2002	29戸	23.8万	2,298万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023
4LDK	-	23.5万	20.7万	24.3万	22.4万	22.1万	-	23.9万
3LDK	25.5万	-	-	24.0万	22.8万	-	23.2万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,200万	23.95万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,800万	23.22万/㎡
2021年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.11万/㎡
2019年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,880万	21.23万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,690万	22.41万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,790万	23.74万/㎡
2019年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.36万/㎡
2019年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,090万	23.61万/㎡
2019年1月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,730万	22.31万/㎡
2018年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,150万	24.28万/㎡
2018年7月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.25万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,790万	23.74万/㎡
2018年1月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.25万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,790万	23.74万/㎡
2017年7月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	2,150万	24.01万/㎡
2017年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,780万	20.1万/㎡
2017年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,580万	17.85万/㎡
2016年9月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	2,280万	25.46万/㎡
2016年7月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	1,970万	22万/㎡
2016年12月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	1,970万	22万/㎡
2016年11月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	2,200万	24.57万/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.54万/㎡
2013年6月	7〜9階	1LDK	75㎡〜	1,730万	22.31万/㎡
2013年6月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	1,660万	22.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額103,750円。

3LDK

103,750円

100,000〜120,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,326円/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,346円/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,326円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,346円/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,290円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,290円/㎡
2016年11月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,340円/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,547円/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,480円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。