ロワールマンション長嶺
熊本県熊本市東区八反田2丁目12-35 | 築34年 | 51戸
最新データ
2026年3月
売買32件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は38.7万円。周辺エリア平均（38.7万円）を0.0%上回って、熊本市東区全体の平均（24.1万円）を61.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201320172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.2万/㎡から2026年は29.1万/㎡へ、13年間で92.3%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では63.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万4万
201320142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,000〜72,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・16件）で、平均1,300万円です。4LDKが最も高く平均1,304万円、2LDKは平均1,126万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
1,126万 |
1,090万 |
1,190万 |
| 3LDK |
16件 |
1,300万 |
980万 |
1,499万 |
| 4LDK |
12件 |
1,304万 |
950万 |
1,780万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市東区八反田2丁目12-35 |
|---|
| 築年月 | 1992年6月（築34年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 51戸 |
|---|
| 専有面積 | 57.81m² ～ 103.02m² |
|---|
| 施工会社 | 新生住宅 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ロワールマンション長嶺 |
1992 |
51戸 |
38.7万 |
2,480万 |
| オーヴィジョン御領 |
2019 |
49戸 |
46.0万 |
3,480万 |
| サンロイヤル長嶺 |
1997 |
75戸 |
20.1万 |
1,740万 |
| オーヴィジョン長嶺 |
2012 |
60戸 |
33.1万 |
2,400万 |
| サンアメニティ弐番館 |
1991 |
97戸 |
16.0万 |
1,190万 |
| サンアメニティ壱番館 |
1991 |
97戸 |
13.8万 |
1,050万 |
| ダイアパレス保田窪 |
1992 |
107戸 |
20.5万 |
1,298万 |
| コアマンション保田窪プラウス |
2005 |
41戸 |
23.9万 |
2,200万 |
| オーセントスクエア保田窪 |
2007 |
49戸 |
25.3万 |
2,290万 |
| シティライフ西原 |
2002 |
29戸 |
23.8万 |
2,298万 |
| ハウベストマンション長嶺二番館 |
1994 |
76戸 |
19.4万 |
1,398万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
18.0万 |
16.8万 |
20.6万 |
20.3万 |
19.5万 |
19.1万 |
21.2万 |
19.5万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
16.4万 |
17.8万 |
- |
| 4LDK |
16.6万 |
17.6万 |
15.1万 |
14.0万 |
- |
- |
- |
- |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
3SLDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
38.74万/㎡ |
| 2026年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,250万 |
19.53万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,090万 |
17.03万/㎡ |
| 2024年8月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,449万 |
22.64万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,190万 |
18.59万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,250万 |
19.53万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
990万 |
15.47万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,440万 |
22.44万/㎡ |
| 2024年4月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,499万 |
23.42万/㎡ |
| 2024年1月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,499万 |
23.42万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,280万 |
19.14万/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,098万 |
16.42万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,280万 |
19.14万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,330万 |
19.89万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,330万 |
19.89万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,380万 |
20.63万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,100万 |
14万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,180万 |
15.02万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,198万 |
15.25万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,380万 |
20.63万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,398万 |
17.8万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,360万 |
17.31万/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,080万 |
16.8万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,398万 |
17.8万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,480万 |
18.84万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,380万 |
20.63万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
950万 |
12.1万/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
4LDK |
100㎡〜 |
1,780万 |
17.28万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
980万 |
15.31万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,439万 |
18.32万/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
4LDK |
100㎡〜 |
1,180万 |
11.46万/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,190万 |
15.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額57,000円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年8月 |
高層 |
4LDK |
95㎡〜 |
110,000円 |
1,120円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
53,000円 |
829円/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
55,000円 |
861円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
63,000円 |
986円/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,228円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。