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サーパスシティ白川弐番館

熊本県熊本市東区新南部5丁目6-45 | 築32年 | 112戸

推定相場
サーパスシティ白川弐番館
最新データ
2026年3月
売買62件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.8万円。周辺エリア平均（24.8万円）を0.0%上回って、熊本市東区全体の平均（24.1万円）を2.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.8万/㎡から2026年は19.7万/㎡へ、13年間で33.3%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
201420162018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,600〜76,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・38件）で、平均1,165万円です。4LDKが最も高く平均1,390万円、2LDKは平均958万円です。
2LDK
4件
958万
3LDK
38件
1,165万
4LDK
20件
1,390万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 958万 770万 1,180万
3LDK 38件 1,165万 450万 1,780万
4LDK 20件 1,390万 1,090万 1,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.4万円で、1-3階（14.3万円）と比べて3.1万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
14.3万/㎡
10件
4-7階
16.6万/㎡
37件
8階以上
17.4万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市東区新南部5丁目6-45
築年月1994年2月（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数112戸
専有面積62.80m² ～ 84.53m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

学区情報

小学校
熊本市立西原小学校
中学校
熊本市立西原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパスシティ白川弐番館 1994 112戸 24.8万 1,780万
シティライフ西原 2002 29戸 23.8万 2,298万
ハウベストマンショングリーンヒル 1997 120戸 14.5万 1,080万
フォルム東海大前 1990 20戸 8.6万 210万
ファーネストアクアヴィラ保田窪 2007 56戸 24.4万 1,800万
オーセントスクエア保田窪 2007 49戸 25.3万 2,290万
シティマンション保田窪本町 1991 38戸 18.7万 1,480万
アイランドコート保田窪本町 2010 64戸 32.4万 2,490万
シティライフ保田窪 2007 37戸 24.6万 1,998万
ロワールマンション長嶺 1992 51戸 38.7万 2,480万
ダイアパレス保田窪 1992 107戸 20.5万 1,298万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
51件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 14.3万 20.5万 15.7万 17.8万 20.4万 20.1万 16.3万 19.7万
2LDK - 12.3万 - - - 18.8万 17.5万 -
4LDK 13.3万 16.3万 16.8万 17.6万 15.9万 22.8万 21.9万 -
全 62 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.75万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,050万 14.6万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,100万 14.96万/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,100万 17.52万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 850万 11.82万/㎡
2025年1月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,850万 21.89万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.75万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,050万 14.6万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,100万 15.3万/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,180万 18.8万/㎡
2024年5月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,980万 23.43万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,390万 20.15万/㎡
2024年11月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,880万 22.24万/㎡
2023年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,150万 13.61万/㎡
2023年8月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,150万 14.34万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,398万 20.59万/㎡
2023年4月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,330万 15.74万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,390万 20.14万/㎡
2023年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,380万 17.21万/㎡
2023年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,150万 13.61万/㎡
2023年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,450万 18.08万/㎡
2023年1月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,500万 18.7万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.8万/㎡
2022年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,500万 17.75万/㎡
2022年12月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,480万 17.51万/㎡
2021年9月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 1,350万 16.83万/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,080万 15.02万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 980万 14.44万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,200万 17.59万/㎡
2020年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 770万 12.27万/㎡
2020年2月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 1,350万 15.98万/㎡
2020年11月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 1,350万 16.83万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,498万 20.52万/㎡
2020年11月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 1,350万 15.98万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 930万 12.93万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,000万 13.91万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,598万 23.15万/㎡
2019年3月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,090万 12.9万/㎡
2019年1月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,150万 13.61万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 995万 14.66万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 450万 6.63万/㎡
2018年7月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,180万 13.97万/㎡
2018年5月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,300万 18.08万/㎡
2018年1月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,180万 13.97万/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.3万/㎡
2018年10月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.69万/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 980万 13.63万/㎡
2017年8月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.77万/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.76万/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,300万 19.06万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額71,077円。4LDKなら月額80,667円が相場です。
2LDK
66,750円
59,000〜74,000円
3LDK
71,077円
55,000〜90,000円
4LDK
80,667円
68,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
25件
8〜10万
11件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 76,000円 1,114円/㎡
2024年2月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 76,000円 1,101円/㎡
2023年12月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,172円/㎡
2023年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 68,000円 848円/㎡
2023年10月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,159円/㎡
2021年1月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 60,000円 884円/㎡
2020年4月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 65,000円 957円/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 55,000円 810円/㎡
2020年11月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 65,000円 957円/㎡
2019年4月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 59,000円 991円/㎡
2019年3月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,092円/㎡
2019年10月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,104円/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,225円/㎡
2018年9月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 74,000円 1,243円/㎡
2018年9月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 60,000円 834円/㎡
2018年7月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 70,000円 818円/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,099円/㎡
2018年12月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 69,000円 1,159円/㎡
2017年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 85,000円 1,060円/㎡
2017年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 90,000円 1,122円/㎡
2016年8月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,251円/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,172円/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,016円/㎡
2016年2月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 59,000円 869円/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,099円/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 68,000円 996円/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,225円/㎡
2016年10月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,182円/㎡
2015年9月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 62,000円 912円/㎡
2015年3月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 62,000円 912円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。