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ハウベストマンショングリーンヒル

熊本県熊本市北区龍田陳内3丁目6-13 | 築29年 | 120戸

推定相場
ハウベストマンショングリーンヒル
最新データ
2026年1月
売買72件 / 賃貸40件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.5万円。周辺エリア平均（14.5万円）を0.0%上回って、熊本市北区全体の平均（23.1万円）より37.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201520182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の13万/㎡から2026年は20万/㎡へ、11年間で53.2%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2023年には72,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・54件）で、平均1,155万円です。2LDKが最も高く平均1,583万円、3LDKは平均1,155万円です。
2LDK
4件
1,583万
3LDK
54件
1,155万
4LDK
13件
1,498万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 1,583万 1,490万 1,650万
3LDK 54件 1,155万 570万 1,680万
4LDK 13件 1,498万 990万 2,190万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.7万円で、1-3階（15.3万円）と比べて1.4万円（+9.2%）高くなっています。
1-3階
15.3万/㎡
15件
4-7階
16.7万/㎡
18件
8階以上
16.7万/㎡
39件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市北区龍田陳内3丁目6-13
築年月1997年3月（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数120戸
専有面積70.26m² ～ 87.22m²
施工会社佐藤組
管理会社自主管理
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション3棟を表示

アクセス

🚉
竜田口駅
豊肥本線
徒歩13分

学区情報

小学校
熊本市立龍田西小学校
中学校
熊本市北区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハウベストマンショングリーンヒル 1997 120戸 14.5万 1,080万
サーパスシティ白川弐番館 1994 112戸 24.8万 1,780万
フォルム東海大前 1990 20戸 8.6万 210万
ロワールマンション長嶺 1992 51戸 38.7万 2,480万

売買データ分析（72件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
58件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 14.2万 17.3万 15.0万 17.2万 14.2万 18.5万 20.3万 14.5万
4LDK 15.6万 - - - 15.8万 19.1万 22.6万 25.4万
2LDK - - - 21.3万 20.2万 - - -
全 72 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,080万 14.49万/㎡
2026年1月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,990万 25.45万/㎡
2025年7月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 2,190万 28万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.51万/㎡
2025年4月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,100万 14.07万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.18万/㎡
2025年12月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,890万 24.17万/㎡
2025年11月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,890万 24.17万/㎡
2024年8月 13〜13階 4LDK 75㎡〜 1,680万 21.23万/㎡
2024年8月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 1,680万 23.72万/㎡
2024年4月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,430万 16.93万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.51万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 950万 12.74万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,270万 17.04万/㎡
2023年4月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 1,490万 19.05万/㎡
2023年3月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 1,600万 20.46万/㎡
2023年2月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 1,650万 21.1万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 950万 12.74万/㎡
2023年12月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,250万 15.8万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,500万 20.12万/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,300万 17.44万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,370万 18.38万/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,130万 15.16万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,080万 14.49万/㎡
2022年12月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 1,590万 21.33万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,370万 18.38万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,430万 18.88万/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,150万 15.43万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.1万/㎡
2021年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,160万 15.56万/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,090万 14.39万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.31万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.52万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,200万 15.84万/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,150万 15.18万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,090万 14.39万/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.58万/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,080万 14.26万/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 970万 12.81万/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,298万 18.46万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,150万 15.18万/㎡
2019年7月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 1,250万 16.5万/㎡
2019年5月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,340万 15.87万/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,080万 14.26万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 830万 11.13万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,200万 15.84万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.17万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 850万 12.09万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 850万 11.4万/㎡
2019年2月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,300万 15.39万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額69,080円。4LDKなら月額72,000円が相場です。
3LDK
69,080円
59,000〜85,000円
4LDK
72,000円
70,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
35件
8〜10万
5件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 72,000円 1,024円/㎡
2022年8月 13〜13階 4LDK 75㎡〜 70,000円 885円/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 60,000円 847円/㎡
2021年4月 13〜13階 4LDK 75㎡〜 70,000円 885円/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 72,000円 1,024円/㎡
2021年12月 13〜13階 4LDK 75㎡〜 70,000円 885円/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 61,000円 861円/㎡
2020年4月 13〜13階 4LDK 75㎡〜 70,000円 885円/㎡
2020年10月 13〜13階 4LDK 75㎡〜 70,000円 885円/㎡
2019年7月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 70,000円 924円/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 59,000円 791円/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 64,000円 904円/㎡
2019年2月 13〜13階 4LDK 75㎡〜 70,000円 885円/㎡
2019年1月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,214円/㎡
2019年10月 13〜13階 4LDK 75㎡〜 70,000円 885円/㎡
2018年8月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 80,000円 1,011円/㎡
2018年7月 13〜13階 4LDK 75㎡〜 70,000円 885円/㎡
2018年1月 13〜13階 4LDK 75㎡〜 70,000円 885円/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,073円/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 69,000円 974円/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 65,000円 858円/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,059円/㎡
2017年7月 13〜13階 4LDK 75㎡〜 70,000円 885円/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 64,000円 845円/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 65,000円 872円/㎡
2015年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 68,000円 898円/㎡
2015年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 59,000円 791円/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 70,000円 924円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 65,000円 872円/㎡
2015年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 70,000円 829円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。