龍田陳内の土地相場
熊本県熊本市北区龍田陳内 | 85件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が149,479円高くなります。
4m未満
4件
17万/坪
4〜6m
10件
21万/坪
6〜8m
49件
27万/坪
8m以上
16件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価35万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて119%の差があります。
ほぼ整形
4件
35万/坪
長方形
21件
28万/坪
ほぼ長方形
17件
27万/坪
正方形
8件
27万/坪
ほぼ台形
9件
26万/坪
ほぼ正方形
16件
25万/坪
台形
3件
23万/坪
不整形
7件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
南
5件
33万/坪
南東
13件
30万/坪
西
11件
30万/坪
南西
8件
30万/坪
東
9件
28万/坪
北
5件
23万/坪
北東
21件
23万/坪
北西
9件
20万/坪
接面道路無
4件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
7件
平均坪単価
12.4/坪
3.7/㎡
前年比 ▲17.3%
平均価格
1,040
取引実績
85件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+43.1%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
850円
82坪〜（270㎡〜）
10.4/坪
2025年第2四半期
6,600円
236坪〜（780㎡〜）
28.0/坪
2024年第3四半期
180円
91坪〜（300㎡〜）
2.0/坪
2024年第2四半期
2,600円
115坪〜（380㎡〜）
22.6/坪
2024年第2四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2024年第1四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2023年第4四半期
870円
70坪〜（230㎡〜）
12.5/坪
2023年第4四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2021年第3四半期
900円
154坪〜（510㎡〜）
5.8/坪
2021年第3四半期
990円
94坪〜（310㎡〜）
10.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,179 | - |
| 2016 | 145,359 | - |
| 2018 | 143,990 | -729 |
| 2020 | 142,198 | -612 |
| 2022 | 140,942 | +175 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の土地マップ
熊本市北区内のエリアランキング
龍田陳内は熊本市北区内44地区中22位（上位50%）。
坪単価12.4/坪。
1つ上の山室とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）
龍田陳内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市北区龍田陳内４丁目１４０番１６ | 4.9/㎡ | - | 住宅 | 竜田口 900m |
| 熊本市北区龍田陳内３丁目１０６４番２２ | 3.8/㎡ | +0.5% | 住宅 | 竜田口 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）