西梶尾町の土地相場
熊本県熊本市北区西梶尾町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市北区西梶尾町の土地相場は坪単価4万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西梶尾町の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
127,044円/坪
推定総額
1,143万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が67,555円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ長方形（17万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.8/坪
3.6/㎡
平均価格
1,435
取引実績
13件
平均面積
152坪
501㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20082013201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪12万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
136坪〜（450㎡〜）
12.5/坪
2024年第4四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2023年第1四半期
3,000円
178坪〜（590㎡〜）
16.8/坪
2021年第4四半期
4,500円
575坪〜（1900㎡〜）
7.8/坪
2019年第4四半期
1,200円
112坪〜（370㎡〜）
10.7/坪
2015年第1四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2013年第4四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2012年第4四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
2012年第3四半期
520円
236坪〜（780㎡〜）
2.2/坪
2012年第3四半期
520円
236坪〜（780㎡〜）
2.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,179 | - |
| 2016 | 145,359 | - |
| 2018 | 143,990 | -729 |
| 2020 | 142,198 | -612 |
| 2022 | 140,942 | +175 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の土地マップ
熊本市北区内のエリアランキング
西梶尾町は熊本市北区内44地区中25位（上位43%）。
坪単価11.8/坪。
1つ上の鶴羽田とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）