池田の土地相場
熊本県熊本市北区池田 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市北区池田の土地相場は坪単価4万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+19.8%。
推定相場
池田の土地
27件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
90,574円/坪
推定総額
951万円
容積率単価
-
105坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.5/坪
3.8/㎡
前年比 ▲19.8%
平均価格
1,425
取引実績
27件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2009201120132017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2024年は坪7万円へ、15年間で54.6%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2024年第2四半期
1,100円
175坪〜（580㎡〜）
6.3/坪
2022年第3四半期
1,600円
88坪〜（290㎡〜）
18.2/坪
2022年第2四半期
350円
109坪〜（360㎡〜）
3.2/坪
2022年第2四半期
1,700円
94坪〜（310㎡〜）
18.1/坪
2022年第1四半期
540円
36坪〜（120㎡〜）
14.9/坪
2021年第4四半期
850円
60坪〜（200㎡〜）
14.0/坪
2019年第3四半期
700円
73坪〜（240㎡〜）
9.6/坪
2019年第2四半期
1,600円
151坪〜（500㎡〜）
10.6/坪
2018年第4四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,179 | - |
| 2016 | 145,359 | - |
| 2018 | 143,990 | -729 |
| 2020 | 142,198 | -612 |
| 2022 | 140,942 | +175 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の土地マップ
熊本市北区内のエリアランキング
池田は熊本市北区内44地区中19位（上位57%）。
坪単価12.5/坪。
1つ上の兎谷とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）