鶴羽田の土地相場
熊本県熊本市北区鶴羽田 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が145,689円高くなります。
4m未満
5件
16万/坪
4〜6m
47件
26万/坪
6〜8m
5件
29万/坪
8m以上
6件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価28万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ台形
3件
28万/坪
ほぼ整形
4件
27万/坪
ほぼ長方形
18件
25万/坪
長方形
17件
25万/坪
ほぼ正方形
6件
23万/坪
不整形
11件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
北
12件
27万/坪
東
22件
25万/坪
南
10件
25万/坪
西
15件
23万/坪
北西
4件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
12.0/坪
3.6/㎡
前年比 ▼79.6%
平均価格
1,424
取引実績
64件
平均面積
136坪
450㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪12万円から2025年は坪4万円へ、15年間で67.5%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2024年第2四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2024年第1四半期
970円
64坪〜（210㎡〜）
15.3/坪
2024年第1四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2023年第4四半期
500円
145坪〜（480㎡〜）
3.4/坪
2023年第4四半期
900円
88坪〜（290㎡〜）
10.3/坪
2023年第3四半期
8,500円
363坪〜（1200㎡〜）
23.4/坪
2023年第2四半期
2,500円
115坪〜（380㎡〜）
21.7/坪
2023年第2四半期
2,800円
200坪〜（660㎡〜）
14.0/坪
2023年第2四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,179 | - |
| 2016 | 145,359 | - |
| 2018 | 143,990 | -729 |
| 2020 | 142,198 | -612 |
| 2022 | 140,942 | +175 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の土地マップ
熊本市北区内のエリアランキング
鶴羽田は熊本市北区内44地区中24位（上位45%）。
坪単価12.0/坪。
1つ上の四方寄町とは4%の差。
中価格帯（16〜30位）