武蔵ケ丘の土地相場
熊本県熊本市北区武蔵ケ丘 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が204,977円高くなります。
4〜6m
24件
39万/坪
6〜8m
28件
60万/坪
8m以上
19件
55万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価57万円で最も高く、ほぼ整形（39万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ正方形
13件
57万/坪
正方形
3件
55万/坪
長方形
21件
54万/坪
ほぼ台形
6件
53万/坪
ほぼ長方形
17件
47万/坪
不整形
6件
47万/坪
ほぼ整形
3件
39万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
北
14件
57万/坪
南東
8件
54万/坪
西
7件
52万/坪
北西
9件
50万/坪
南
20件
48万/坪
東
11件
48万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
11件
店舗
3件
事務所
1件
平均坪単価
27.1/坪
8.2/㎡
前年比 ▼12.0%
平均価格
2,459
取引実績
72件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万58万38万18万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪52万円へ、17年間で+143.9%上昇（年平均+8.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
42坪〜（140㎡〜）
51.9/坪
2024年第3四半期
2,700円
39坪〜（130㎡〜）
68.7/坪
2024年第3四半期
2,700円
41坪〜（135㎡〜）
66.1/坪
2024年第3四半期
4,500円
82坪〜（270㎡〜）
55.1/坪
2024年第1四半期
3,500円
76坪〜（250㎡〜）
46.3/坪
2023年第4四半期
2,600円
76坪〜（250㎡〜）
34.4/坪
2023年第3四半期
4,000円
103坪〜（340㎡〜）
38.9/坪
2022年第3四半期
3,300円
85坪〜（280㎡〜）
39.0/坪
2021年第4四半期
4,100円
242坪〜（800㎡〜）
16.9/坪
2021年第4四半期
2,800円
79坪〜（260㎡〜）
35.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,179 | - |
| 2016 | 145,359 | - |
| 2018 | 143,990 | -729 |
| 2020 | 142,198 | -612 |
| 2022 | 140,942 | +175 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の土地マップ
熊本市北区内のエリアランキング
武蔵ケ丘は熊本市北区内44地区中1位（上位98%）。
坪単価27.1/坪。
高価格帯（1〜15位）
武蔵ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市北区武蔵ケ丘３丁目２９番 | 6.9/㎡ | +6.2% | 住宅 | 武蔵塚 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）