武蔵ケ丘のマンション相場

熊本県熊本市北区武蔵ケ丘 | 55件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

武蔵ケ丘の中古マンション

55件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

1,370万円

㎡単価

18.9万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価32.2万円に対し、築30年は12.5万円。築年による価格差は最大158%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

32.2万/㎡

4件

築5年

20.6万/㎡

13件

築10年

15.3万/㎡

8件

築15年

19.3万/㎡

10件

築25年

17.8万/㎡

2件

築30年

12.5万/㎡

8件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（42件）。４ＬＤＫの平均価格は1,515円。

３ＬＤＫ

1,346円

42件

２ＬＤＫ

904円

3件

４ＬＤＫ

1,515円

10件

熊本市北区平均 - → 武蔵ケ丘 28.0 熊本市北区内 1位/4地区

平均㎡単価

28.0

前年比 ▼36.8%

平均価格

2,033

取引実績

55件

平均面積

72㎡

相場の動き

㎡単価の推移

50万30万10万

201020142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の㎡11.8万円から2025年は㎡21.0万円へ、15年間で+77.5%上昇（年平均+5.2%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

1,946

42件

４ＬＤＫ

2,300

10件

２ＬＤＫ

2,367

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,300円 70㎡〜・３ＬＤＫ 18.6

2025年第4四半期 800円 70㎡〜・３ＬＤＫ 11.4

2025年第3四半期 1,400円 70㎡〜・３ＬＤＫ 20.0

2025年第1四半期 2,700円 80㎡〜・３ＬＤＫ 33.8

2024年第4四半期 3,200円 80㎡〜・３ＬＤＫ 40.0

2024年第3四半期 1,800円 60㎡〜・３ＬＤＫ 30.0

2024年第3四半期 1,500円 80㎡〜・３ＬＤＫ 18.8

2024年第3四半期 2,900円 築未改装年・ 75㎡〜・３ＬＤＫ 38.7

2024年第2四半期 1,400円 80㎡〜・３ＬＤＫ 17.5

2024年第2四半期 2,600円 築未改装年・ 70㎡〜・３ＬＤＫ 37.1

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

武蔵ケ丘のマンション一覧（7棟）

市場環境（熊本市北区全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年

🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	146,179	-
2016	145,359	-
2018	143,990	-729
2020	142,198	-612
2022	140,942	+175
2023	140,696	+1

所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）

空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-11.3%、2050年-23.5%

熊本市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

熊本市北区のマンションマップ

熊本市北区内のエリアランキング

武蔵ケ丘は熊本市北区内4地区中1位（上位75%）。単価28.0。

高価格帯（1〜2位）

1 武蔵ケ丘 ◀

28.0

―

2 室園町

16.9

-40%

中価格帯（3〜4位）

3 徳王

13.8

-51%

4 高平

11.7

-58%

最寄り駅の相場

武蔵ケ丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
熊本市北区武蔵ケ丘３丁目２９番	6.9/㎡	+6.2%	住宅	武蔵塚 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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