武蔵ケ丘のマンション相場
熊本県熊本市北区武蔵ケ丘 | 53件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
武蔵ケ丘の中古マンション
53件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,907万円
㎡単価
26.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価40.6万円に対し、築30年は19.0万円。築年による価格差は最大128%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（40件）。４ＬＤＫの平均価格は2,186円。
平均㎡単価
28.5
前年比 ▲0.5%
平均価格
2,071
取引実績
53件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
201020142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡11.8万円から2025年は㎡26.9万円へ、15年間で+128.0%上昇（年平均+8.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
35
築11-15年
28
築16-20年
26
築21-25年
16
築26-30年
16
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,991
40件
４ＬＤＫ
2,300
10件
２ＬＤＫ
2,367
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2024年第4四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第3四半期
1,800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第3四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2024年第3四半期
2,900円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2024年第2四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2024年第2四半期
2,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2024年第1四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2024年第1四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
武蔵ケ丘のマンション一覧（6棟）
ロマネスク武蔵ヶ丘
築35年
| 11階建
| 113戸
1,540万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買42件
ファーストヴィラ武蔵ヶ丘ルネッサンス
築20年
| 10階建
| 25戸
3,680万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買21件
エイルマンション武蔵ヶ丘
築12年
| 14階建
| 73戸
2,680万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買21件
レジデンシャル武蔵ケ丘
築8年
| 8階建
| 70戸
2,980万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買20件
コアマンション武蔵ヶ丘ネクステージ
築20年
| 8階建
| 43戸
2,080万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買17件
ロワールマンション武蔵ヶ丘
築33年
| 5階建
| 38戸
1,780万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買7件
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,179 | - |
| 2016 | 145,359 | - |
| 2018 | 143,990 | -729 |
| 2020 | 142,198 | -612 |
| 2022 | 140,942 | +175 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区のマンションマップ
熊本市北区内のエリアランキング
武蔵ケ丘は熊本市北区内4地区中1位（上位75%）。
単価28.5。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
武蔵ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市北区武蔵ケ丘３丁目２９番 | 6.9/㎡ | +6.2% | 住宅 | 武蔵塚 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）