コアマンション武蔵ヶ丘ネクステージ
熊本県熊本市北区武蔵ケ丘9丁目3-15 | 築20年 | 43戸
最新データ
2024年2月
売買17件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は28.5万円。周辺エリア平均（35.6万円）より20.0%低く、熊本市北区全体の平均（23.1万円）を23.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万
20132015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.5万/㎡から2024年は28.5万/㎡へ、11年間で7.5%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の115,000円から2021年には99,000円へ、13.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
16件 |
1,913万 |
1,680万 |
2,080万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市北区武蔵ケ丘9丁目3-15 |
|---|
| 築年月 | 2006年1月（築20年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 43戸 |
|---|
| 専有面積 | 72.00m² ～ 105.07m² |
|---|
| 分譲会社 | ユニカ |
|---|
| 施工会社 | 日動工務店 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
27.2万 |
25.1万 |
25.8万 |
25.8万 |
26.2万 |
23.6万 |
23.0万 |
28.5万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,080万 |
28.5万/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
23.02万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,830万 |
23.55万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,900万 |
26.04万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,880万 |
25.76万/㎡ |
| 2018年2月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,080万 |
28.5万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,800万 |
24.66万/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,200万 |
23.82万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,880万 |
25.76万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,880万 |
25.76万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,880万 |
25.76万/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,900万 |
24.45万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,080万 |
28.5万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,790万 |
24.53万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,080万 |
28.5万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,790万 |
24.53万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,080万 |
28.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額109,400円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
99,000円 |
1,356円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
103,000円 |
1,411円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,644円/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,507円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
115,000円 |
1,575円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。