ロワールマンション武蔵ヶ丘
熊本県熊本市北区武蔵ケ丘6丁目4-100 | 築33年 | 38戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.5万/㎡から2024年は29.6万/㎡へ、9年間で90.9%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では88.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
2014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の64,000円から2018年には60,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均765万円です。3LDKが最も高く平均765万円、3DKは平均417万円です。
3DK
417万
2件
3LDK
765万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 417万 | 355万 | 478万 |
| 3LDK | 3件 | 765万 | 428万 | 963万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.6万円で、1-2階（15.5万円）と比べて3.1万円（+20.0%）高くなっています。
1-2階
2件
15.5万/㎡
3階以上
5件
18.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市北区武蔵ケ丘6丁目4-100 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-01（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 57.44m² ～ 70.50m² |
| 分譲会社 | 新生住宅 |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 管理会社 | コミュニティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
武蔵塚駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市北区小学校・中学校学区
中学校
熊本市北区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワールマンション武蔵ヶ丘 | 1993 | 38戸 | 29.6万 | 1,780万 |
| サンパーク武蔵塚駅東レジデンス | 2019 | 29戸 | 49.4万 | 2,930万 |
| ロマネスク武蔵ヶ丘 | 1991 | 113戸 | 17.5万 | 1,540万 |
| レジデンシャル武蔵ケ丘 | 2018 | 70戸 | 44.5万 | 2,980万 |
| エイルマンション武蔵ヶ丘 | 2014 | 73戸 | 37.0万 | 2,680万 |
| パレスト光の森ソラリス | 2010 | - | - | - |
| コアマンション武蔵ヶ丘ネクステージ | 2006 | 43戸 | 28.5万 | 2,080万 |
| ファーストヴィラ武蔵ヶ丘ルネッサンス | 2006 | 25戸 | 41.3万 | 3,680万 |
| サンパーク光の森グラッセ | 2025 | 65戸 | - | - |
| アーク熊本運動公園 | 1990 | - | - | - |
| シティライフ楠まち通り | 2020 | - | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 17.8万 | - | 15.5万 | 29.6万 |
| 3DK | 15.5万 | 15.5万 | - | - | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.59万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 930万 | 15.46万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 900万 | 15.67万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 870万 | 14.47万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.78万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 890万 | 15.5万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 890万 | 15.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額61,833円。
3LDK
55,000〜64,000円
61,833円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 998円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 914円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 64,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 64,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 64,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 64,000円 | 1,064円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。