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ロワールマンション武蔵ヶ丘

熊本県熊本市北区武蔵ケ丘6丁目4-100 | 築33年 | 38戸

推定相場
ロワールマンション武蔵ヶ丘
最新データ
2024年5月
売買7件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.6万円。周辺エリア平均（23.6万円）を25.6%上回って、熊本市北区全体の平均（23.1万円）を28.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201520162018202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.5万/㎡から2024年は29.6万/㎡へ、9年間で90.9%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では88.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万
2014201520172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の64,000円から2018年には60,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均1,303万円です。3LDKが最も高く平均1,303万円、3DKは平均890万円です。
3DK
2件
890万
3LDK
3件
1,303万
間取り件数平均価格最低最高
3DK 2件 890万 890万 890万
3LDK 3件 1,303万 930万 1,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.6万円で、1-2階（15.5万円）と比べて3.1万円（+20.0%）高くなっています。
1-2階
15.5万/㎡
2件
3階以上
18.6万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市北区武蔵ケ丘6丁目4-100
築年月1993年1月（築33年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数38戸
専有面積57.44m² ～ 70.50m²
分譲会社新生住宅
施工会社高木工務店
管理会社コミュニティサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション10棟を表示

アクセス

🚉
武蔵塚駅
豊肥本線
徒歩2分

学区情報

小学校
熊本市北区小学校・中学校学区
中学校
熊本市北区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロワールマンション武蔵ヶ丘 1993 38戸 29.6万 1,780万
サンパーク武蔵塚駅東レジデンス 2019 29戸 49.4万 2,930万
ロマネスク武蔵ヶ丘 1991 113戸 17.5万 1,540万
レジデンシャル武蔵ケ丘 2018 70戸 44.5万 2,980万
エイルマンション武蔵ヶ丘 2014 73戸 37.0万 2,680万
コアマンション武蔵ヶ丘ネクステージ 2006 43戸 28.5万 2,080万
ファーストヴィラ武蔵ヶ丘ルネッサンス 2006 25戸 41.3万 3,680万
サンパーク光の森グラッセ 2025 65戸 - -
ガーデンヒルズ武蔵Ｂ棟 1992 38戸 10.8万 1,290万
ガーデンヒルズ武蔵 1992 38戸 14.1万 1,570万
ガーデンヒルズ武蔵Ａ棟 1992 38戸 14.1万 1,570万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201520162018202120232024
3LDK - - 17.8万 - 15.5万 29.6万
3DK 15.5万 15.5万 - - - -
全 7 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年5月 中層 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.59万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 60㎡〜 930万 15.46万/㎡
2021年11月 中層 2SLDK 55㎡〜 900万 15.67万/㎡
2018年7月 高層 2LDK 60㎡〜 870万 14.47万/㎡
2018年7月 高層 3LDK 65㎡〜 1,198万 17.78万/㎡
2016年5月 低層 3DK 55㎡〜 890万 15.5万/㎡
2015年11月 低層 3DK 55㎡〜 890万 15.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額61,833円。
3LDK
61,833円
55,000〜64,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年8月 中層 3LDK 60㎡〜 60,000円 998円/㎡
2017年11月 中層 3LDK 60㎡〜 55,000円 914円/㎡
2015年4月 低層 3LDK 60㎡〜 64,000円 1,064円/㎡
2015年10月 低層 3LDK 60㎡〜 64,000円 1,064円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 60㎡〜 64,000円 1,064円/㎡
2014年2月 低層 3LDK 60㎡〜 64,000円 1,064円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。