ロマネスク武蔵ヶ丘
熊本県熊本市北区武蔵ケ丘6丁目4-36 | 築35年 | 113戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420162018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.7万/㎡から2026年は14.9万/㎡へ、12年間で10.8%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では18.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万10万8万6万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の79,250円から2024年には65,000円へ、18.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・29件）で、平均723万円です。4LDKが最も高く平均1,142万円、3LDKは平均723万円です。
2LDK
972万
2件
3LDK
723万
29件
4LDK
1,142万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 972万 | 693万 | 1,250万 |
| 3LDK | 29件 | 723万 | 359万 | 1,490万 |
| 4LDK | 11件 | 1,142万 | 558万 | 1,798万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
16.8万/㎡
4-7階
13件
15.3万/㎡
8階以上
16件
16.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市北区武蔵ケ丘6丁目4-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-07（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 113戸 |
| 専有面積 | 66.56m² ～ 97.96m² |
| 分譲会社 | すまい |
| 施工会社 | 三ツ矢建設 |
| 管理会社 | イオンディライト |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
武蔵塚駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市北区小学校・中学校学区
中学校
熊本市北区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスク武蔵ヶ丘 | 1991 | 113戸 | 17.5万 | 1,540万 |
| サンパーク武蔵塚駅東レジデンス | 2019 | 29戸 | 49.4万 | 2,930万 |
| ロワールマンション武蔵ヶ丘 | 1993 | 38戸 | 29.6万 | 1,780万 |
| レジデンシャル武蔵ケ丘 | 2018 | 70戸 | 44.5万 | 2,980万 |
| エイルマンション武蔵ヶ丘 | 2014 | 73戸 | 37.0万 | 2,680万 |
| パレスト光の森ソラリス | 2010 | - | - | - |
| コアマンション武蔵ヶ丘ネクステージ | 2006 | 43戸 | 28.5万 | 2,080万 |
| ファーストヴィラ武蔵ヶ丘ルネッサンス | 2006 | 25戸 | 41.3万 | 3,680万 |
| サンパーク光の森グラッセ | 2025 | 65戸 | - | - |
| シティライフ楠まち通り | 2020 | - | - | - |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
34件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 15.1万 | 15.1万 | 18.6万 | - | - | - | 19.3万 | 17.5万 |
| 3LDK | 13.3万 | 16.2万 | 17.8万 | 15.3万 | 17.1万 | 18.2万 | 21.4万 | 12.2万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 18.4万 | 18.0万 | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,540万 | 17.52万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.24万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.42万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 17.97万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,598万 | 18.27万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,598万 | 19.05万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,598万 | 18.27万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,798万 | 21.43万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,460万 | 18.69万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 17.99万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.8万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.4万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.55万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 999万 | 14.38万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.67万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.65万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.09万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.55万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.4万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.11万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.58万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,330万 | 17.01万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,320万 | 15.09万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.11万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.55万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.11万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,320万 | 15.09万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.53万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.71万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 920万 | 13.25万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,400万 | 16.01万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.36万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 12.96万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.28万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.53万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,290万 | 13.17万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,130万 | 14.47万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 12.82万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.7万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,360万 | 17.39万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,360万 | 17.39万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,195万 | 15.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（92件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額74,543円。4LDKなら月額88,727円が相場です。
3LDK
60,000〜93,000円
74,543円
4LDK
79,000〜105,000円
88,727円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
70件
8〜10万
20件
10〜15万
2件
全 92 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 934円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 896円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,007円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 896円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 105㎡〜 | 90,000円 | 835円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,007円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 105㎡〜 | 105,000円 | 974円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 934円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,007円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 80,000円 | 914円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 959円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 960円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 73,000円 | 934円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,007円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 959円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 72,000円 | 921円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 73,000円 | 934円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 959円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 72,000円 | 921円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 73,000円 | 934円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 959円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 960円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 960円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 959円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 72,000円 | 921円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 959円/㎡ |
他 62 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。