ファーストヴィラ武蔵ヶ丘ルネッサンス
熊本県熊本市北区武蔵ケ丘9丁目3-19 | 築20年 | 25戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2021202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の27.6万/㎡から2026年は41.3万/㎡へ、5年間で49.4%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では48.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
2015201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の119,000円から2025年には112,167円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・11件）で、平均1,650万円です。4LDKが最も高く平均1,650万円、3LDKは平均1,181万円です。
3LDK
1,181万
9件
4LDK
1,650万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,181万 | 859万 | 1,782万 |
| 4LDK | 11件 | 1,650万 | 945万 | 3,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.6万円で、1-3階（26.8万円）と比べて7.8万円（+29.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10件
26.8万/㎡
4-7階
7件
28.3万/㎡
8階以上
3件
34.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市北区武蔵ケ丘9丁目3-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-07（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 77.70m² ～ 95.49m² |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
上の窪団地入口バス停駅
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徒歩10分
光の森駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市北区小学校・中学校学区
中学校
熊本市北区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファーストヴィラ武蔵ヶ丘ルネッサンス | 2006 | 25戸 | 41.3万 | 3,680万 |
| コアマンション武蔵ヶ丘ネクステージ | 2006 | 43戸 | 28.5万 | 2,080万 |
| パレスト光の森ソラリス | 2010 | - | - | - |
| エイルマンション武蔵ヶ丘 | 2014 | 73戸 | 37.0万 | 2,680万 |
| サンパーク光の森グラッセ | 2025 | 65戸 | - | - |
| ロマネスク武蔵ヶ丘 | 1991 | 113戸 | 17.5万 | 1,540万 |
| サンパーク武蔵塚駅東レジデンス | 2019 | 29戸 | 49.4万 | 2,930万 |
| レジデンシャル武蔵ケ丘 | 2018 | 70戸 | 44.5万 | 2,980万 |
| ロワールマンション武蔵ヶ丘 | 1993 | 38戸 | 29.6万 | 1,780万 |
| ポレスター光の森 | 2013 | - | - | - |
| アルファステイツ光の森 | 2010 | 28戸 | 37.2万 | 2,800万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 28.2万 | 29.6万 | 29.8万 | 41.3万 |
| 3LDK | 27.0万 | 26.6万 | 25.6万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.31万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 31.05万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,650万 | 28.58万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.62万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.19万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.9万/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 30.16万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.62万/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.33万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.62万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.34万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,130万 | 24.96万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.05万/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 31.05万/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,550万 | 29.88万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 29.18万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 26.36万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 25.78万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.1万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 24.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（39件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額109,519円。4LDKなら月額115,750円が相場です。
3LDK
98,000〜130,000円
109,519円
4LDK
109,000〜130,000円
115,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
38件
全 39 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,330円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,760円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,760円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 101,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 109,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 114,000円 | 1,406円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 106,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 107,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 106,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 114,000円 | 1,406円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 107,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 106,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 114,000円 | 1,406円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 107,000円 | 1,453円/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 106,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 107,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 106,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 114,000円 | 1,406円/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 106,000円 | 1,435円/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。