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ファーストヴィラ武蔵ヶ丘ルネッサンス

熊本県熊本市北区武蔵ケ丘9丁目3-19 | 築20年 | 25戸

推定相場
ファーストヴィラ武蔵ヶ丘ルネッサンス
最新データ
2026年3月
売買20件 / 賃貸39件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.3万円。周辺エリア平均（35.6万円）を16.0%上回って、熊本市北区全体の平均（23.1万円）を79.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2021202220232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2021年の27.6万/㎡から2026年は41.3万/㎡へ、5年間で49.4%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では48.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万
2015201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の119,000円から2025年には112,167円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・11件）で、平均2,632万円です。4LDKが最も高く平均2,632万円、3LDKは平均2,093万円です。
3LDK
9件
2,093万
4LDK
11件
2,632万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 9件 2,093万 1,900万 2,490万
4LDK 11件 2,632万 2,130万 3,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.6万円で、1-3階（26.8万円）と比べて7.8万円（+29.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
26.8万/㎡
10件
4-7階
28.3万/㎡
7件
8階以上
34.6万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市北区武蔵ケ丘9丁目3-19
築年月2006年7月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数25戸
専有面積77.70m² ～ 95.49m²
管理会社長谷工コミュニティ九州
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション9棟を表示

アクセス

🚉
上の窪団地入口バス停駅
徒歩4分
🚉
光の森駅
豊肥本線
徒歩10分

学区情報

小学校
熊本市北区小学校・中学校学区
中学校
熊本市北区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファーストヴィラ武蔵ヶ丘ルネッサンス 2006 25戸 41.3万 3,680万
コアマンション武蔵ヶ丘ネクステージ 2006 43戸 28.5万 2,080万
エイルマンション武蔵ヶ丘 2014 73戸 37.0万 2,680万
サンパーク光の森グラッセ 2025 65戸 - -
ロマネスク武蔵ヶ丘 1991 113戸 17.5万 1,540万
サンパーク武蔵塚駅東レジデンス 2019 29戸 49.4万 2,930万
レジデンシャル武蔵ケ丘 2018 70戸 44.5万 2,980万
ロワールマンション武蔵ヶ丘 1993 38戸 29.6万 1,780万
アルファステイツ光の森 2010 28戸 37.2万 2,800万
サンパーク合志中央レジデンス 2018 40戸 42.6万 2,780万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2021202220232026
4LDK 28.2万 29.6万 29.8万 41.3万
3LDK 27.0万 26.6万 25.6万 -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 3,680万 41.31万/㎡
2023年6月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 2,650万 31.05万/㎡
2023年6月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 2,650万 28.58万/㎡
2023年1月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,990万 25.62万/㎡
2022年9月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,190万 28.19万/㎡
2022年9月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,090万 26.9万/㎡
2022年7月 9〜10階 4LDK 95㎡〜 2,880万 30.16万/㎡
2022年7月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,990万 25.62万/㎡
2022年7月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 2,880万 32.33万/㎡
2022年12月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,990万 25.62万/㎡
2022年10月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,190万 26.34万/㎡
2021年3月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 2,130万 24.96万/㎡
2021年12月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,490万 32.05万/㎡
2021年11月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 2,650万 31.05万/㎡
2021年11月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 2,550万 29.88万/㎡
2021年11月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 2,490万 29.18万/㎡
2021年10月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 2,250万 26.36万/㎡
2021年10月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 2,200万 25.78万/㎡
2021年10月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,950万 25.1万/㎡
2021年10月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,900万 24.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額109,519円。4LDKなら月額115,750円が相場です。
3LDK
109,519円
98,000〜130,000円
4LDK
115,750円
109,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
38件
全 39 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,557円/㎡
2025年8月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,557円/㎡
2025年7月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,330円/㎡
2025年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,557円/㎡
2025年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,561円/㎡
2025年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,557円/㎡
2024年2月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,603円/㎡
2024年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,760円/㎡
2024年12月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,760円/㎡
2024年12月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,765円/㎡
2021年8月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 101,000円 1,367円/㎡
2021年8月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,354円/㎡
2021年8月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 109,000円 1,344円/㎡
2021年7月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 114,000円 1,406円/㎡
2021年7月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,421円/㎡
2021年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 106,000円 1,435円/㎡
2021年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 107,000円 1,448円/㎡
2021年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 106,000円 1,439円/㎡
2021年1月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 114,000円 1,406円/㎡
2021年1月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,421円/㎡
2020年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 107,000円 1,448円/㎡
2020年7月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 106,000円 1,439円/㎡
2020年7月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 114,000円 1,406円/㎡
2020年7月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,421円/㎡
2020年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 107,000円 1,453円/㎡
2020年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 106,000円 1,435円/㎡
2020年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 107,000円 1,448円/㎡
2020年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 106,000円 1,439円/㎡
2020年1月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 114,000円 1,406円/㎡
2020年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 106,000円 1,435円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。