アルファステイツ光の森
熊本県菊池郡菊陽町杉並台2丁目12-1 | 築16年 | 28戸
最新データ
2024年6月
売買17件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は37.2万円。周辺エリア平均（37.2万円）を0.0%上回って、菊池郡菊陽町全体の平均（31.6万円）を17.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.6万/㎡から2024年は38.9万/㎡へ、9年間で41.0%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では27.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
201720182019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の145,000円から2024年には125,000円へ、13.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均2,326万円です。4LDKが最も高く平均2,686万円、3LDKは平均2,326万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
10件 |
2,326万 |
1,850万 |
3,600万 |
| 4LDK |
7件 |
2,686万 |
2,340万 |
2,980万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県菊池郡菊陽町杉並台2丁目12-1 |
|---|
| 築年月 | 2010年4月（築16年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 28戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.68m² ～ 92.46m² |
|---|
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
|---|
| 施工会社 | 旭工務店 |
|---|
| 管理会社 | 太平ビルサービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
29.7万 |
29.9万 |
26.3万 |
29.9万 |
- |
31.8万 |
33.0万 |
38.9万 |
| 4LDK |
- |
- |
30.7万 |
- |
29.8万 |
29.0万 |
32.6万 |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年6月 |
1〜2階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,800万 |
37.21万/㎡ |
| 2024年4月 |
5〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,600万 |
40.49万/㎡ |
| 2023年4月 |
1〜2階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
32.96万/㎡ |
| 2023年12月 |
5〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,900万 |
32.62万/㎡ |
| 2022年7月 |
9〜10階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,390万 |
31.76万/㎡ |
| 2022年2月 |
1〜2階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,490万 |
28.98万/㎡ |
| 2021年7月 |
9〜10階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,750万 |
29.75万/㎡ |
| 2020年1月 |
1〜2階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,250万 |
29.9万/㎡ |
| 2019年5月 |
3〜4階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,490万 |
28.98万/㎡ |
| 2019年3月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
26.31万/㎡ |
| 2019年2月 |
7〜8階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,850万 |
30.83万/㎡ |
| 2019年1月 |
7〜8階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,980万 |
32.24万/㎡ |
| 2018年2月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,990万 |
29.85万/㎡ |
| 2017年7月 |
5〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
29.7万/㎡ |
| 2016年8月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,850万 |
26.33万/㎡ |
| 2016年10月 |
1〜2階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,340万 |
27.23万/㎡ |
| 2015年4月 |
9〜10階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,940万 |
27.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額131,250円。4LDKなら月額145,000円が相場です。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年2月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,849円/㎡ |
| 2024年2月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,707円/㎡ |
| 2023年8月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
140,000円 |
1,992円/㎡ |
| 2022年3月 |
5〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
135,000円 |
1,518円/㎡ |
| 2019年3月 |
7〜8階 |
4LDK |
90㎡〜 |
145,000円 |
1,568円/㎡ |
| 2018年4月 |
7〜8階 |
4LDK |
90㎡〜 |
145,000円 |
1,568円/㎡ |
| 2017年10月 |
7〜8階 |
4LDK |
90㎡〜 |
145,000円 |
1,568円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。