レジデンシャル武蔵ケ丘

熊本県熊本市北区武蔵ケ丘4丁目18-26 | 築8年 | 70戸

推定相場

レジデンシャル武蔵ケ丘

売買㎡単価の推移

50万40万30万

2019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の38.9万/㎡から2026年は44.5万/㎡へ、7年間で14.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

16万14万12万10万

20182019202120222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の130,000円から2024年には145,000円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・18件）で、平均2,970万円です。3LDKが最も高く平均2,970万円、2LDKは平均2,444万円です。

2LDK

2件

2,444万

3LDK

18件

2,970万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,444万	2,390万	2,498万
3LDK	18件	2,970万	2,350万	3,430万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.3万円で、1-3階（36.8万円）と比べて2.5万円（+6.8%）高くなっています。

1-3階

36.8万/㎡

5件

4-7階

39.3万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市北区武蔵ケ丘4丁目18-26
築年月	2018年9月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	70戸
専有面積	67.05m² ～ 87.13m²
分譲会社	ミクニ
管理会社	長谷工コミュニティ九州
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション8棟を表示

アクセス

🚉

武蔵塚駅

豊肥本線

徒歩12分

学区情報

小学校

武蔵小学校

中学校

武蔵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レジデンシャル武蔵ケ丘	2018	70戸	44.5万	2,980万
ロマネスク武蔵ヶ丘	1991	113戸	17.5万	1,540万
ロワールマンション武蔵ヶ丘	1993	38戸	29.6万	1,780万
サンパーク武蔵塚駅東レジデンス	2019	29戸	49.4万	2,930万
コアマンション武蔵ヶ丘ネクステージ	2006	43戸	28.5万	2,080万
エイルマンション武蔵ヶ丘	2014	73戸	37.0万	2,680万
ファーストヴィラ武蔵ヶ丘ルネッサンス	2006	25戸	41.3万	3,680万
サンパーク合志中央レジデンス	2018	40戸	42.6万	2,780万
アルファステイツ光の森	2010	28戸	37.2万	2,800万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	42.1万	39.7万	38.3万	37.2万	38.3万	41.2万	44.5万
2LDK	35.6万	-	35.6万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.45万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.12万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,930万	38.25万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	80㎡〜	3,230万	38.98万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.59万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.54万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	75㎡〜	2,750万	35.75万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.58万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,798万	36.52万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	80㎡〜	3,430万	41.4万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.9万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	75㎡〜	2,830万	36.79万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,900万	37.85万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	65㎡〜	2,390万	35.65万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.58万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,950万	38.51万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,840万	40.51万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,720万	38.8万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,950万	42.08万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	70㎡〜	2,498万	35.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額129,750円。

3LDK

129,750円

110,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	高層	2LDK	70㎡〜	140,000円	1,867円/㎡
2024年2月	中層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,958円/㎡
2022年6月	中層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,771円/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	128,500円	1,916円/㎡
2021年9月	中層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,697円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,661円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,939円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。