エイルマンション武蔵ヶ丘

熊本県熊本市北区武蔵ケ丘9丁目1-55 | 築12年 | 73戸

推定相場

エイルマンション武蔵ヶ丘

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の31.7万/㎡から2025年は37万/㎡へ、8年間で16.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

2014202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の118,000円から2025年には130,000円へ、10.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・17件）で、平均2,631万円です。2LDKが最も高く平均2,840万円、3LDKは平均2,631万円です。

2LDK

4件

2,840万

3LDK

17件

2,631万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,840万	2,490万	3,200万
3LDK	17件	2,631万	1,980万	3,490万

階数別の㎡単価

4-7階

36.5万/㎡

5件

8階以上

35万/㎡

16件

物件概要

所在地	熊本県熊本市北区武蔵ケ丘9丁目1-55
築年月	2014年2月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	73戸
専有面積	63.32m² ～ 95.37m²
管理会社	ランドメンテナンス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション7棟を表示

アクセス

🚉

武蔵塚駅

豊肥本線

徒歩11分

学区情報

小学校

武蔵小学校

中学校

武蔵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エイルマンション武蔵ヶ丘	2014	73戸	37.0万	2,680万
コアマンション武蔵ヶ丘ネクステージ	2006	43戸	28.5万	2,080万
ファーストヴィラ武蔵ヶ丘ルネッサンス	2006	25戸	41.3万	3,680万
サンパーク光の森グラッセ	2025	65戸	-	-
サンパーク武蔵塚駅東レジデンス	2019	29戸	49.4万	2,930万
ロマネスク武蔵ヶ丘	1991	113戸	17.5万	1,540万
ロワールマンション武蔵ヶ丘	1993	38戸	29.6万	1,780万
レジデンシャル武蔵ケ丘	2018	70戸	44.5万	2,980万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	31.3万	33.5万	34.5万	37.5万	34.8万	35.8万	37.0万	37.0万
2LDK	32.6万	-	-	34.4万	-	-	37.4万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.02万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.99万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.02万/㎡
2024年1月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	2,980万	36.1万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.99万/㎡
2024年10月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	3,200万	38.76万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,550万	35.2万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,630万	36.3万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.43万/㎡
2021年3月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	3,350万	35.6万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.43万/㎡
2020年6月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	3,490万	36.6万/㎡
2020年2月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	2,490万	34.37万/㎡
2020年12月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	3,490万	36.6万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.17万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,430万	34.53万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.86万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.24万/㎡
2017年9月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	2,690万	32.59万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.66万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額137,600円。

3LDK

137,600円

118,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,794円/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,932円/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,070円/㎡
2020年4月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,655円/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,767円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。