杉並台の一戸建て相場
熊本県菊池郡菊陽町杉並台 | 15件の成約データ
推定相場
杉並台の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
3,426万円
うち土地分
2,294万円
うち建物分
1,132万円
🏞 土地の条件
80坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.3
平均価格
2,523
取引実績
15件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
15万
8万
'10'11'12'13'14'15'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
14
築16-20年
5
築26-30年
6
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,600円
230㎡〜
7.0
2024年第1四半期
4,000円
420㎡〜
9.5
2023年第1四半期
2,500円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
13.2
2023年第1四半期
2,500円
190㎡〜
13.2
2023年第1四半期
2,900円
210㎡〜
13.8
2021年第2四半期
1,200円
190㎡〜
6.3
2020年第3四半期
750円
230㎡〜
3.3
2015年第3四半期
1,200円
220㎡〜
5.5
2014年第4四半期
3,500円
230㎡〜
15.2
2014年第4四半期
4,500円
230㎡〜
19.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊池郡菊陽町全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+154人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,856 | - |
| 2016 | 41,026 | - |
| 2018 | 41,976 | +415 |
| 2020 | 42,841 | +382 |
| 2022 | 43,714 | +256 |
| 2023 | 43,915 | -197 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 3.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.9%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊池郡菊陽町の一戸建てマップ
菊池郡菊陽町内のエリアランキング
杉並台は菊池郡菊陽町内10地区中10位（上位0%）。
単価11.3。
1つ上の武蔵ヶ丘とは9%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
杉並台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 菊池郡菊陽町杉並台１丁目３１９０番４５０ | 6.2/㎡ | +8.4% | 住宅 | 光の森 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）