大字久保田の一戸建て相場
熊本県菊池郡菊陽町大字久保田 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字久保田の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,508万円
うち土地分
2,377万円
うち建物分
1,132万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.6
前年比 ▲36.8%
平均価格
2,955
取引実績
35件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
7万
11万
'08'10'12'13'14'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築11-15年
2
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,550
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.1
2024年第4四半期
2,600円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.7
2024年第2四半期
3,000円
480㎡〜
6.3
2024年第2四半期
3,000円
240㎡〜
12.5
2023年第4四半期
3,600円
490㎡〜
7.3
2023年第2四半期
5,500円
510㎡〜
10.8
2021年第3四半期
2,200円
190㎡〜
11.6
2021年第3四半期
2,700円
230㎡〜
11.7
2021年第3四半期
3,300円
160㎡〜
20.6
2021年第3四半期
2,600円
210㎡〜
12.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊池郡菊陽町全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+154人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,856 | - |
| 2016 | 41,026 | - |
| 2018 | 41,976 | +415 |
| 2020 | 42,841 | +382 |
| 2022 | 43,714 | +256 |
| 2023 | 43,915 | -197 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 3.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.9%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊池郡菊陽町の一戸建てマップ
菊池郡菊陽町内のエリアランキング
大字久保田は菊池郡菊陽町内10地区中8位（上位20%）。
単価12.6。
1つ上の花立とは13%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）