大字久保田の土地相場
熊本県菊池郡菊陽町大字久保田 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県菊池郡菊陽町大字久保田の土地相場は坪単価4万円（57件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+107.9%。
推定相場
大字久保田の土地
57件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
84,250円/坪
推定総額
800万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大151%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が368,044円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価46万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて91%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+59%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.2/坪
3.7/㎡
前年比 ▲107.9%
平均価格
1,515
取引実績
57件
平均面積
133坪
439㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+439.6%上昇（年平均+25.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
82坪〜（270㎡〜）
44.1/坪
2025年第2四半期
100円
23坪〜（75㎡〜）
4.4/坪
2025年第1四半期
80円
24坪〜（80㎡〜）
3.3/坪
2024年第2四半期
560円
76坪〜（250㎡〜）
7.4/坪
2024年第2四半期
2,200円
239坪〜（790㎡〜）
9.2/坪
2023年第3四半期
6,600円
181坪〜（600㎡〜）
36.4/坪
2023年第3四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2023年第3四半期
3,000円
203坪〜（670㎡〜）
14.8/坪
2022年第4四半期
490円
106坪〜（350㎡〜）
4.6/坪
2022年第3四半期
3,500円
160坪〜（530㎡〜）
21.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊池郡菊陽町全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+154人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,856 | - |
| 2016 | 41,026 | - |
| 2018 | 41,976 | +415 |
| 2020 | 42,841 | +382 |
| 2022 | 43,714 | +256 |
| 2023 | 43,915 | -197 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 3.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.9%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊池郡菊陽町の土地マップ
菊池郡菊陽町内のエリアランキング
大字久保田は菊池郡菊陽町内12地区中8位（上位33%）。
坪単価12.2/坪。
1つ上の大字原水とは13%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）