光の森の土地相場
熊本県菊池郡菊陽町光の森 | 106件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県菊池郡菊陽町光の森の土地相場は坪単価7万円（106件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+51.3%。
推定相場
光の森の土地
106件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
393,035円/坪
推定総額
3,144万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が52,222円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価67万円で最も高く、台形（54万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（64万/坪）は北道路（60万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.6/坪
7.4/㎡
前年比 ▲51.3%
平均価格
2,934
取引実績
106件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
111万83万55万27万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪97万円へ、17年間で+330.1%上昇（年平均+19.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
38,000円
393坪〜（1300㎡〜）
96.6/坪
2024年第4四半期
11,000円
209坪〜（690㎡〜）
52.7/坪
2024年第1四半期
3,300円
64坪〜（210㎡〜）
51.9/坪
2023年第4四半期
5,200円
94坪〜（310㎡〜）
55.5/坪
2023年第4四半期
4,800円
118坪〜（390㎡〜）
40.7/坪
2023年第1四半期
8,500円
151坪〜（500㎡〜）
56.2/坪
2021年第4四半期
3,100円
109坪〜（360㎡〜）
28.5/坪
2021年第4四半期
11,000円
206坪〜（680㎡〜）
53.5/坪
2021年第1四半期
7,300円
136坪〜（450㎡〜）
53.6/坪
2021年第1四半期
2,400円
109坪〜（360㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊池郡菊陽町全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+154人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,856 | - |
| 2016 | 41,026 | - |
| 2018 | 41,976 | +415 |
| 2020 | 42,841 | +382 |
| 2022 | 43,714 | +256 |
| 2023 | 43,915 | -197 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 3.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.9%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊池郡菊陽町の土地マップ
菊池郡菊陽町内のエリアランキング
光の森は菊池郡菊陽町内12地区中1位（上位92%）。
坪単価24.6/坪。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
光の森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 菊池郡菊陽町光の森３丁目１９番１１ | 9.0/㎡ | - | 住宅 | 光の森 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）