花立の土地相場
熊本県菊池郡菊陽町花立 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県菊池郡菊陽町花立の土地相場は坪単価5万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
花立の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
227,013円/坪
推定総額
3,746万円
容積率単価
-
165坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が46,191円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価50万円で最も高く、ほぼ台形（35万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
15.8/坪
4.8/㎡
平均価格
2,928
取引実績
20件
平均面積
189坪
626㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
201220132014201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪4万円から2024年は坪30万円へ、12年間で+596.6%上昇（年平均+49.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
8,200円
296坪〜（980㎡〜）
27.7/坪
2024年第1四半期
11,000円
333坪〜（1100㎡〜）
33.1/坪
2019年第4四半期
990円
64坪〜（210㎡〜）
15.6/坪
2019年第2四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2019年第2四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2019年第2四半期
930円
57坪〜（190㎡〜）
16.2/坪
2019年第1四半期
890円
64坪〜（210㎡〜）
14.0/坪
2017年第4四半期
5,100円
333坪〜（1100㎡〜）
15.3/坪
2017年第4四半期
830円
57坪〜（190㎡〜）
14.4/坪
2017年第3四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊池郡菊陽町全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+154人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,856 | - |
| 2016 | 41,026 | - |
| 2018 | 41,976 | +415 |
| 2020 | 42,841 | +382 |
| 2022 | 43,714 | +256 |
| 2023 | 43,915 | -197 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 3.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.9%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊池郡菊陽町の土地マップ
菊池郡菊陽町内のエリアランキング
花立は菊池郡菊陽町内12地区中5位（上位58%）。
坪単価15.8/坪。
1つ上の武蔵ヶ丘北とは2%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
花立周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 菊池郡菊陽町花立１丁目４１１９番２１ | 5.7/㎡ | +8.1% | 住宅 | 武蔵塚 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）