武蔵ヶ丘北の土地相場
熊本県菊池郡菊陽町武蔵ヶ丘北 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県菊池郡菊陽町武蔵ヶ丘北の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価16.1万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が79,380円高くなります。
4〜6m
9件
51万/坪
6〜8m
21件
53万/坪
8m以上
15件
45万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価56万円で最も高く、不整形（44万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ台形
5件
56万/坪
台形
5件
55万/坪
長方形
8件
53万/坪
ほぼ長方形
16件
46万/坪
ほぼ正方形
5件
45万/坪
不整形
3件
44万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（51万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南西
4件
70万/坪
南
9件
52万/坪
北
6件
51万/坪
西
10件
49万/坪
北東
5件
47万/坪
南東
7件
44万/坪
北西
5件
36万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
13件
事務所
1件
平均坪単価
16.1/坪
4.9/㎡
平均価格
1,410
取引実績
48件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2010201220142016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪15万円から2024年は坪25万円へ、14年間で+60.8%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2023年第4四半期
4,400円
230坪〜（760㎡〜）
19.1/坪
2023年第4四半期
3,900円
206坪〜（680㎡〜）
19.0/坪
2023年第4四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2023年第4四半期
4,200円
166坪〜（550㎡〜）
25.2/坪
2023年第1四半期
2,800円
97坪〜（320㎡〜）
28.9/坪
2019年第3四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2019年第3四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2019年第3四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2018年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊池郡菊陽町全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+154人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,856 | - |
| 2016 | 41,026 | - |
| 2018 | 41,976 | +415 |
| 2020 | 42,841 | +382 |
| 2022 | 43,714 | +256 |
| 2023 | 43,915 | -197 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 3.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.9%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊池郡菊陽町の土地マップ
菊池郡菊陽町内のエリアランキング
武蔵ヶ丘北は菊池郡菊陽町内12地区中4位（上位67%）。
坪単価16.1/坪。
1つ上の大字津久礼とは14%の差。
武蔵ヶ丘北の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表3地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。