大字津久礼の土地相場
熊本県菊池郡菊陽町大字津久礼 | 167件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県菊池郡菊陽町大字津久礼の土地相場は坪単価6万円（167件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-24.7%。
推定相場
大字津久礼の土地
167件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
199,749円/坪
推定総額
1,798万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が316,694円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価110万円で最も高く、袋地等（30万円）と比べて261%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.3/坪
5.5/㎡
前年比 ▼24.7%
平均価格
2,549
取引実績
167件
平均面積
139坪
459㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万69万46万23万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪36万円へ、17年間で+198.1%上昇（年平均+11.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
10,000円
227坪〜（750㎡〜）
44.1/坪
2025年第1四半期
10,000円
163坪〜（540㎡〜）
61.2/坪
2025年第1四半期
760円
224坪〜（740㎡〜）
3.4/坪
2024年第4四半期
350円
100坪〜（330㎡〜）
3.5/坪
2024年第4四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2024年第4四半期
3,300円
127坪〜（420㎡〜）
26.0/坪
2024年第3四半期
3,100円
118坪〜（390㎡〜）
26.3/坪
2024年第3四半期
3,400円
85坪〜（280㎡〜）
40.1/坪
2024年第3四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2024年第2四半期
1,200円
333坪〜（1100㎡〜）
3.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊池郡菊陽町全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+154人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,856 | - |
| 2016 | 41,026 | - |
| 2018 | 41,976 | +415 |
| 2020 | 42,841 | +382 |
| 2022 | 43,714 | +256 |
| 2023 | 43,915 | -197 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 3.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.9%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊池郡菊陽町の土地マップ
菊池郡菊陽町内のエリアランキング
大字津久礼は菊池郡菊陽町内12地区中3位（上位75%）。
坪単価18.3/坪。
1つ上の武蔵ヶ丘とは26%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
最寄り駅の相場
大字津久礼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 菊池郡菊陽町大字津久礼字石坂２３４３番２ | 7.3/㎡ | +21.7% | 住宅,店舗,その他 | 三里木 100m |
| 菊池郡菊陽町大字津久礼字石坂２１７２番２５ | 6.5/㎡ | +20.8% | 住宅,その他 | 光の森 500m |
| 菊池郡菊陽町大字津久礼字宮ノ上３２４番２７ | 5.9/㎡ | +8.5% | 住宅 | 原水 1700m |
| 菊池郡菊陽町大字津久礼字下屋敷１８９７番５ | 2.6/㎡ | +6.1% | 住宅 | 三里木 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）