大字辛川の土地相場
熊本県菊池郡菊陽町大字辛川 | 27件の成約データ
熊本県菊池郡菊陽町大字辛川の土地相場は坪単価1万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+66.2%。
推定相場
大字辛川の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
11,467円/坪
推定総額
183万円
容積率単価
-
160坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大333%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が345,578円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ台形（20万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
前年比 ▲66.2%
平均価格
813
取引実績
27件
平均面積
236坪
779㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
201220142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪2万円から2025年は坪16万円へ、13年間で+537.2%上昇（年平均+41.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
950円
60坪〜（200㎡〜）
15.7/坪
2024年第4四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2024年第3四半期
880円
91坪〜（300㎡〜）
9.7/坪
2023年第2四半期
810円
118坪〜（390㎡〜）
6.9/坪
2020年第2四半期
800円
166坪〜（550㎡〜）
4.8/坪
2019年第3四半期
180円
23坪〜（75㎡〜）
7.9/坪
2017年第4四半期
740円
148坪〜（490㎡〜）
5.0/坪
2017年第4四半期
410円
82坪〜（270㎡〜）
5.0/坪
2017年第4四半期
310円
112坪〜（370㎡〜）
2.8/坪
2017年第4四半期
1,700円
423坪〜（1400㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊池郡菊陽町全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+154人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,856 | - |
| 2016 | 41,026 | - |
| 2018 | 41,976 | +415 |
| 2020 | 42,841 | +382 |
| 2022 | 43,714 | +256 |
| 2023 | 43,915 | -197 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 3.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.9%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊池郡菊陽町の土地マップ
菊池郡菊陽町内のエリアランキング
大字辛川は菊池郡菊陽町内12地区中12位（上位0%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の大字馬場楠とは27%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）