大字馬場楠の土地相場
熊本県菊池郡菊陽町大字馬場楠 | 16件の成約データ
熊本県菊池郡菊陽町大字馬場楠の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+237.4%。
推定相場
大字馬場楠の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
111,427円/坪
推定総額
891万円
容積率単価
-
80坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価42万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて63%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
前年比 ▲237.4%
平均価格
758
取引実績
16件
平均面積
136坪
449㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
20152017202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪4万円から2025年は坪7万円へ、10年間で+81.6%上昇（年平均+8.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
233坪〜（770㎡〜）
6.0/坪
2025年第2四半期
370円
64坪〜（210㎡〜）
5.8/坪
2025年第2四半期
820円
139坪〜（460㎡〜）
5.9/坪
2025年第2四半期
190円
36坪〜（120㎡〜）
5.2/坪
2025年第2四半期
2,500円
484坪〜（1600㎡〜）
5.2/坪
2025年第2四半期
2,400円
393坪〜（1300㎡〜）
6.1/坪
2025年第2四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2023年第4四半期
600円
275坪〜（910㎡〜）
2.2/坪
2023年第2四半期
450円
54坪〜（180㎡〜）
8.3/坪
2023年第2四半期
760円
91坪〜（300㎡〜）
8.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊池郡菊陽町全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+154人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,856 | - |
| 2016 | 41,026 | - |
| 2018 | 41,976 | +415 |
| 2020 | 42,841 | +382 |
| 2022 | 43,714 | +256 |
| 2023 | 43,915 | -197 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 3.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.9%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊池郡菊陽町の土地マップ
菊池郡菊陽町内のエリアランキング
大字馬場楠は菊池郡菊陽町内12地区中11位（上位8%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上の大字曲手とは57%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）