武蔵ヶ丘の土地相場
熊本県菊池郡菊陽町武蔵ヶ丘 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県菊池郡菊陽町武蔵ヶ丘の土地相場は坪単価7万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
武蔵ヶ丘の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
368,117円/坪
推定総額
3,313万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が65,479円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価92万円で最も高く、長方形（62万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.1/坪
7.0/㎡
平均価格
2,314
取引実績
14件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万31万26万21万16万
20122017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪19万円から2024年は坪33万円へ、12年間で+70.6%上昇（年平均+5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,400円
103坪〜（340㎡〜）
33.1/坪
2024年第1四半期
2,800円
85坪〜（280㎡〜）
33.1/坪
2021年第1四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2021年第1四半期
5,500円
230坪〜（760㎡〜）
23.9/坪
2020年第3四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2020年第2四半期
2,600円
127坪〜（420㎡〜）
20.5/坪
2019年第2四半期
2,000円
82坪〜（270㎡〜）
24.5/坪
2019年第1四半期
1,800円
91坪〜（300㎡〜）
19.8/坪
2018年第1四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
2017年第4四半期
2,100円
112坪〜（370㎡〜）
18.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊池郡菊陽町全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+154人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,856 | - |
| 2016 | 41,026 | - |
| 2018 | 41,976 | +415 |
| 2020 | 42,841 | +382 |
| 2022 | 43,714 | +256 |
| 2023 | 43,915 | -197 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 3.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.9%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊池郡菊陽町の土地マップ
菊池郡菊陽町内のエリアランキング
武蔵ヶ丘は菊池郡菊陽町内12地区中2位（上位83%）。
坪単価23.1/坪。
1つ上の光の森とは7%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
武蔵ヶ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 菊池郡菊陽町武蔵ヶ丘１丁目３６００番２６６ | 7.0/㎡ | +7.6% | 住宅 | 武蔵塚 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）