大字原水の土地相場
熊本県菊池郡菊陽町大字原水 | 292件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県菊池郡菊陽町大字原水の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価13.7万円（成約292件、前年比-44.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大119%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が246,061円高くなります。
4m未満
11件
21万/坪
4〜6m
65件
37万/坪
6〜8m
126件
45万/坪
8m以上
65件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価49万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて62%の差があります。
台形
9件
49万/坪
ほぼ台形
19件
49万/坪
長方形
80件
44万/坪
ほぼ正方形
17件
40万/坪
ほぼ長方形
90件
39万/坪
ほぼ整形
30件
35万/坪
不整形
42件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
北東
11件
47万/坪
西
52件
45万/坪
南
65件
41万/坪
東
57件
41万/坪
南西
15件
40万/坪
南東
21件
38万/坪
北
45件
35万/坪
北西
13件
31万/坪
接面道路無
13件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
128件
その他
20件
事務所
2件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
13.7/坪
4.1/㎡
前年比 ▼44.3%
平均価格
1,557
取引実績
292件
平均面積
134坪
442㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+16.0%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
269坪〜（890㎡〜）
7.1/坪
2025年第2四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2025年第2四半期
2,900円
136坪〜（450㎡〜）
21.3/坪
2025年第2四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
2025年第1四半期
460円
73坪〜（240㎡〜）
6.3/坪
2025年第1四半期
730円
130坪〜（430㎡〜）
5.6/坪
2025年第1四半期
870円
154坪〜（510㎡〜）
5.6/坪
2025年第1四半期
3,000円
454坪〜（1500㎡〜）
6.6/坪
2025年第1四半期
690円
115坪〜（380㎡〜）
6.0/坪
2025年第1四半期
220円
41坪〜（135㎡〜）
5.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊池郡菊陽町全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+154人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,856 | - |
| 2016 | 41,026 | - |
| 2018 | 41,976 | +415 |
| 2020 | 42,841 | +382 |
| 2022 | 43,714 | +256 |
| 2023 | 43,915 | -197 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 3.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.9%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊池郡菊陽町の土地マップ
菊池郡菊陽町内のエリアランキング
大字原水は菊池郡菊陽町内12地区中7位（上位42%）。
坪単価13.7/坪。
1つ上の新山とは14%の差。
最寄り駅の相場
大字原水の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。