大字原水の土地相場
熊本県菊池郡菊陽町大字原水 | 292件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県菊池郡菊陽町大字原水の土地相場は坪単価4万円（292件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-24.8%。
推定相場
大字原水の土地
292件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
163,119円/坪
推定総額
1,305万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大119%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が246,061円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価49万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて62%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.7/坪
4.1/㎡
前年比 ▼24.8%
平均価格
1,557
取引実績
292件
平均面積
134坪
442㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+16.0%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
269坪〜（890㎡〜）
7.1/坪
2025年第2四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2025年第2四半期
2,900円
136坪〜（450㎡〜）
21.3/坪
2025年第2四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
2025年第1四半期
460円
73坪〜（240㎡〜）
6.3/坪
2025年第1四半期
730円
130坪〜（430㎡〜）
5.6/坪
2025年第1四半期
870円
154坪〜（510㎡〜）
5.6/坪
2025年第1四半期
3,000円
454坪〜（1500㎡〜）
6.6/坪
2025年第1四半期
690円
115坪〜（380㎡〜）
6.0/坪
2025年第1四半期
220円
41坪〜（135㎡〜）
5.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊池郡菊陽町全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+154人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,856 | - |
| 2016 | 41,026 | - |
| 2018 | 41,976 | +415 |
| 2020 | 42,841 | +382 |
| 2022 | 43,714 | +256 |
| 2023 | 43,915 | -197 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 3.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.9%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊池郡菊陽町の土地マップ
菊池郡菊陽町内のエリアランキング
大字原水は菊池郡菊陽町内12地区中7位（上位42%）。
坪単価13.7/坪。
1つ上の新山とは11%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）