光の森の一戸建て相場
熊本県菊池郡菊陽町光の森 | 97件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,820。木造（4,875）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,820
軽量鉄骨造
15件
5,636
ＲＣ
4件
5,397
木造
74件
4,875
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
3,348
100〜120㎡
22件
4,406
120〜150㎡
49件
5,146
150㎡以上
20件
6,120
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
4,780
6〜8m
64件
4,817
8m以上
27件
5,806
平均㎡単価
16.9
前年比 ▼8.5%
平均価格
3,952
取引実績
97件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
18万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
14
築11-15年
16
築16-20年
16
築21-25年
21
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,725
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,550
2件
５ＬＤＫ
4,100
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,350
2件
２ＬＤＫ
4,100
1件
３ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5
2025年第4四半期
5,600円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.7
2025年第4四半期
4,200円
210㎡〜
20.0
2025年第3四半期
3,000円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2025年第2四半期
3,100円
210㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.8
2025年第2四半期
3,100円
210㎡〜
14.8
2025年第2四半期
3,400円
200㎡〜
17.0
2024年第3四半期
4,100円
205㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
4,500円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2024年第3四半期
3,500円
185㎡〜
18.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊池郡菊陽町全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+154人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,856 | - |
| 2016 | 41,026 | - |
| 2018 | 41,976 | +415 |
| 2020 | 42,841 | +382 |
| 2022 | 43,714 | +256 |
| 2023 | 43,915 | -197 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 3.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.9%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊池郡菊陽町の一戸建てマップ
菊池郡菊陽町内のエリアランキング
光の森は菊池郡菊陽町内10地区中2位（上位80%）。
単価16.9。
1つ上の沖野とは1%の差。
光の森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 菊池郡菊陽町光の森３丁目１９番１１ | 9.0/㎡ | - | 住宅 | 光の森 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）