高平のマンション相場
熊本県熊本市北区高平 | 21件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
高平の中古マンション
21件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
938万円
㎡単価
12.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価11.9万円に対し、築35年は15.4万円。築年による価格差は最大41%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（11件）。３ＬＤＫの平均価格は846円。
平均㎡単価
11.6
前年比 ▼30.1%
平均価格
901
取引実績
21件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.2万円から2025年は㎡9.8万円へ、17年間で12.1%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
9
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
916
11件
３ＬＤＫ
877
9件
４ＤＫ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
920円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5
2025年第1四半期
700円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2
2024年第3四半期
1,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2024年第3四半期
1,200円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2022年第3四半期
1,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2022年第3四半期
850円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3
2021年第4四半期
500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
2021年第1四半期
750円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2021年第1四半期
920円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5
2020年第4四半期
950円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＤＫ
12.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,179 | - |
| 2016 | 145,359 | - |
| 2018 | 143,990 | -729 |
| 2020 | 142,198 | -612 |
| 2022 | 140,942 | +175 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区のマンションマップ
熊本市北区内のエリアランキング
高平は熊本市北区内4地区中4位（上位0%）。
単価11.6。
1つ上の徳王とは19%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
高平周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市北区高平３丁目８２２番３７外 | 5.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 亀井 880m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）