高平の一戸建て相場
熊本県熊本市北区高平 | 86件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,524。木造（1,500）との差は201%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
4,524
鉄骨造
6件
4,383
軽量鉄骨造
5件
1,619
木造
70件
1,500
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
892
80〜100㎡
14件
1,266
100〜120㎡
26件
1,617
120〜150㎡
22件
1,802
150㎡以上
17件
3,267
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大148%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
55件
1,551
6〜8m
18件
1,955
8m以上
9件
3,850
平均㎡単価
8.7
前年比 ▲103.9%
平均価格
2,240
取引実績
86件
平均面積
293㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
14万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
6
築11-15年
10
築16-20年
12
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,450
2件
５ＤＫ
745
2件
４ＬＤＫ
2,550
2件
５ＬＤＫ
1,550
2件
３ＤＫ
1,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
320㎡〜
・５ＬＤＫ
5.3
2025年第4四半期
1,400円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
7.8
2025年第4四半期
5,300円
190㎡〜
27.9
2025年第1四半期
850円
235㎡〜
・５ＤＫ
3.6
2025年第1四半期
7,200円
180㎡〜
40.0
2024年第4四半期
800円
115㎡〜
7.0
2024年第3四半期
2,900円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
16.6
2024年第3四半期
1,500円
180㎡〜
8.3
2024年第2四半期
3,200円
330㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
2024年第2四半期
1,900円
380㎡〜
・４ＬＤＫ
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,179 | - |
| 2016 | 145,359 | - |
| 2018 | 143,990 | -729 |
| 2020 | 142,198 | -612 |
| 2022 | 140,942 | +175 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の一戸建てマップ
熊本市北区内のエリアランキング
高平は熊本市北区内44地区中21位（上位52%）。
単価8.7。
1つ上の八景水谷とは3%の差。
中価格帯（16〜30位）
最寄り駅の相場
高平周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市北区高平３丁目８２２番３７外 | 5.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 亀井 880m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）