室園町の一戸建て相場
熊本県熊本市北区室園町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
室園町の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,507万円
うち土地分
1,737万円
うち建物分
770万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,347。木造（2,317）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大137%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.4
前年比 ▲245.9%
平均価格
2,511
取引実績
21件
平均面積
322㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
20万
15万
'10'11'12'13'14'15'16'18'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
20
築16-20年
4
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
６ＤＫ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
220㎡〜
15.5
2024年第3四半期
3,600円
820㎡〜
4.4
2024年第3四半期
1,000円
220㎡〜
4.5
2023年第2四半期
3,200円
240㎡〜
13.3
2022年第2四半期
550円
165㎡〜
3.3
2022年第1四半期
550円
165㎡〜
・６ＤＫ
3.3
2018年第1四半期
7,600円
450㎡〜
16.9
2018年第1四半期
2,000円
650㎡〜
3.1
2016年第3四半期
2,100円
145㎡〜
14.5
2016年第2四半期
800円
145㎡〜
5.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,179 | - |
| 2016 | 145,359 | - |
| 2018 | 143,990 | -729 |
| 2020 | 142,198 | -612 |
| 2022 | 140,942 | +175 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の一戸建てマップ
熊本市北区内のエリアランキング
室園町は熊本市北区内44地区中23位（上位48%）。
単価8.4。
1つ上の高平とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
室園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市北区室園町２７４番外 | 11.3/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 北熊本 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）